---
title: Ako určiť cenu prenájmu garáže: kalkulačka z reálnych dát, nie z pocitu
description: Ako určiť cenu prenájmu garáže na Slovensku? Vzorec z reálnych dát, tabuľky cien podľa miest a lokalít, daňové povinnosti a krokový postup nastavenia nájomného.
url: https://parking.sk/clanky/ako-urcit-cenu-prenajmu-garaze-kalkulacka-z-realnych-dat
datePublished: 2026-08-24T20:00:05+02:00
dateModified: 2026-08-24T20:01:45+02:00
language: sk-SK
---

# Ako určiť cenu prenájmu garáže: kalkulačka z reálnych dát, nie z pocitu

![Ako nastaviť nájomné za garáž z porovnateľných ponúk, nie pocitu](/images/clanky/ako-urcit-cenu-prenajmu-garaze-kalkulacka-z-realnych-dat/hero.png)

Ako určiť cenu prenájmu garáže tak, aby bola férová pre obe strany? Správna cena vychádza z porovnania reálnych ponúk v rovnakej lokalite, typu priestoru a jeho vybavenia – nie z odhadu. Priemerná cena prenájmu garáže v Bratislave sa v roku 2026 pohybuje medzi 40 a 100 €/mes., no v prémiových novostavbách dosahuje aj 200 €/mes. Podrobnejšie údaje nájdete v prehľade [koľko stojí garáž na prenájom v roku 2026](https://parking.sk/clanky/kolko-stoji-garaz-na-slovensku-cenovy-prehlad-podla-miest-a-typov). V tomto článku nájdete konkrétne dáta, jednoduchý vzorec a krokový postup, ako nastaviť nájomné racionálne.

## TL;DR

- Cenu prenájmu garáže určujte z porovnateľných ponúk v rovnakej lokalite, nie z pocitu.
- Benchmark pre Bratislavu je približne 9–10 €/m² úžitkovej plochy mesačne.
- Vonkajšie miesto v Petržalke stojí 50–80 €/mes., podzemná garáž v centre 130–200 €/mes.
- Vybavenie (elektrina, SBS, kamerový systém) oprávňuje prirážku 20–40 %.
- PAAS karta v Bratislave stojí cca 1 200 €/rok – to je váš cenový strop pre dlhodobý prenájom.
- Príjem z prenájmu je oslobodený od dane do 500 €/rok; nad to sa zdaňuje sadzbou 19–25 %.
- Regionálne rozdiely sú prekvapivé – Košice majú rozpätie 100–300 €/mes.

![Ako nastaviť nájomné za garáž z porovnateľných ponúk, nie pocitu — širší kontext](/images/clanky/ako-urcit-cenu-prenajmu-garaze-kalkulacka-z-realnych-dat/inline-1.png)

## Checklist: Pred nastavením ceny prenájmu garáže

- Zistite priemerné ceny prenájmu garáží vo vašej lokalite na realitných portáloch
- Prepočítajte cenu na €/m² úžitkovej plochy (benchmark: 9–10 €/m² v Bratislave)
- Rozlíšte typ priestoru: vonkajšie miesto vs. podzemná garáž vs. samostatná garáž
- Zohľadnite vybavenie: elektrina, voda, montážna jama, kamerový systém, SBS
- Porovnajte svoju cenu s cenou ročnej PAAS karty (ak ste v regulovanej zóne)
- Rozlíšte krátkodobý a dlhodobý prenájom – ceny sa výrazne líšia
- Overte si daňové povinnosti – oslobodenie do 500 €/rok
- Skontrolujte [aktuálne ponuky garáží na prenájom](https://parking.sk/garaz-na-prenajom) a realitné portály
- Stanovte si cieľovú ročnú návratnosť (ROI), ak garáž vlastníte
- Aktualizujte cenu minimálne raz ročne podľa vývoja trhu

## Prečo je nastavenie ceny „podľa pocitu" najčastejšia chyba?

Parking.sk priamo upozorňuje, že nevhodná cena – príliš vysoká alebo príliš nízka – je jedna z najčastejších chýb prenajímateľov. Príliš vysoká cena odradí záujemcov a garáž zostane prázdna. Príliš nízka cena znamená, že prichádzate o stovky eur ročne. Prečítajte si tiež, [kedy je 100 € mesačne férová cena za parkovanie](https://parking.sk/clanky/prenajom-parkovania-v-roku-2026-kedy-je-100-eur-mesacne-ferova-cena).

Riešením je dátami podložený prístup: porovnanie s reálnymi ponukami v rovnakej lokalite, rovnakom type priestoru a s podobným vybavením. Nasledujúce sekcie vám ukážu, ako na to krok za krokom.

## Koľko stojí prenájom garáže na Slovensku v roku 2026?

Priemerné ceny sa výrazne líšia podľa mesta. Nasledujúca tabuľka vychádza z dát Parking.sk (apríl 2026):

| Mesto | Prenájom (€/mes.) | Ročný prenájom (€/rok) |
| --- | --- | --- |
| Bratislava | 40–100 | ~1 000 |
| Košice | 100–300 | 1 200–3 600 |
| Nitra | 80–140 | 960–1 680 |
| Prešov | 100–150 | 1 200–1 800 |

**Prekvapivý fakt:** Košice majú vyššie horné rozpätie prenájmu (až 300 €/mes.) než Bratislava, hoci ceny predaja sú v Bratislave výrazne vyššie (priemer 34 931 € vs. 13 900–23 000 € v Košiciach). Dôvodom je lokálny dopyt – priemyselné zóny a nedostatok parkovania v niektorých košických štvrtiach. Porovnať si môžete aj [overené inzeráty garáží na prenájom v Bratislave](https://www.zoznamrealit.sk/prenajom/ostatne/garaze/bratislava) na portáli Združenia realitných kancelárií Slovenska.

## Aká je priemerná cena prenájmu garáže v Bratislave podľa lokality a typu?

Bratislava je najväčší trh s garážami na Slovensku. Ak hľadáte konkrétne ponuky, prezrite si [garáže na prenájom v Bratislave](https://parking.sk/garaz-na-prenajom-bratislava). Podľa dát Parking.sk (2026) vyzerajú orientačné ceny takto:

| Lokalita a typ | Cena (€/mes.) |
| --- | --- |
| Petržalka – vonkajšie miesto | 50–80 |
| Petržalka – podzemná garáž | 80–120 |
| Ružinov – garáž 19 m² | 170 |
| Centrum / Blumentál – 12 m² | 130 |
| Sky Park – podzemné státie | 150 |
| Račianska – podzemné s SBS | 100 |
| Partizánska – garáž 14 m² | 160 |

Podľa [ZoznamRealit.sk](https://www.zoznamrealit.sk/prenajom/garaze/slovensko/bratislava/cena) bola priemerná cena prenájmu garáží v Bratislave v júli 2025 na úrovni 122 €/mes., mediánová cena 155 €/mes. a priemerná cena za m² úžitkovej plochy 9 €/m². Rozdiely medzi typmi priestorov sú značné – viac o tom, čo získate za vyšší nájom, sa dočítate v článku [garáž alebo vonkajšie státie – čo získate za vyšší nájom](https://parking.sk/clanky/garaz-alebo-vonkajsie-statie-co-ziskate-za-vyssi-najom).

![Ako nastaviť nájomné za garáž z porovnateľných ponúk, nie pocitu — detail](/images/clanky/ako-urcit-cenu-prenajmu-garaze-kalkulacka-z-realnych-dat/inline-2.png)

## Ako určiť cenu prenájmu garáže krok za krokom?

Nasledujúci postup vám pomôže nastaviť férovú trhovú cenu:

1. **Zistite priemerné ceny vo vašej lokalite.** Vyhľadajte porovnateľné inzeráty na Parking.sk, Nehnutelnosti.sk alebo ZoznamRealit.sk. Zamerajte sa na rovnakú mestskú časť a rovnaký typ priestoru (vonkajšie miesto, podzemná garáž, samostatná garáž). Dobrým východiskom sú [aktuálne ponuky prenájmu garáží a parkovacích miest](https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/garaze-parkovanie/prenajom) na Nehnutelnosti.sk.
2. **Prepočítajte cenu na €/m².** Vydeľte mesačnú cenu úžitkovou plochou. Benchmark pre Bratislavu je 9–10 €/m². V novostavbách na Slovensku je priemer 10 €/m². **Príklad:** Garáž 14 m² × 10 €/m² = **140 €/mes.**
3. **Upravte podľa vybavenia.** Elektrina, voda, montážna jama, kamerový systém alebo SBS strážna služba oprávňujú prirážku približne 20–40 % oproti základnej cene. Garáže s montážnou jamou a elektrinou dosahujú na [Nehnutelnosti.sk](https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/garaze-parkovanie/bratislava-nove-mesto/prenajom) ceny 120–200 €/mes.
4. **Porovnajte s PAAS zónou.** Ak je vaša garáž v oblasti regulovaného parkovania, porovnajte cenu s ročnou PAAS kartou (cca 1 200 €/rok, teda 100 €/mes.). Ak nastavíte cenu okolo tejto úrovne alebo mierne pod ňou, ponúkate nájomcovi racionálnu alternatívu.
5. **Rozlíšte dlhodobý a krátkodobý prenájom.** Krátkodobé prenájmy (1–4 hodiny) majú úplne inú ekonomiku – Parking.sk uvádza hodinové sadzby okolo 12 €/hod. Dlhodobý prenájom (nad 30 dní) musí byť v prepočte na hodinu výrazne nižší.
6. **Vypočítajte si cieľovú návratnosť.** Ak ste garáž kúpili, hrubá návratnosť investície v Bratislave pri cene 35 000 € a prenájme 100 €/mes. je približne 3,4 % ročne; v regiónoch môže dosiahnuť až 8 %. Nezabudnite, že [výnos z garáže môže pokaziť prázdny mesiac aj vysoký fond opráv](https://parking.sk/clanky/garaz-ako-investicia-vynos-pokazi-prazdny-mesiac-aj-vysoky-fond-oprav).
7. **Overte výslednú cenu.** Porovnajte ju s aspoň 5 aktuálnymi inzerátmi. Ak je vaša cena viac než 15 % nad mediánom, buďte pripravení na dlhšiu dobu inzercie. Pomôcť vám môže aj článok o tom, [ako vyjednávať cenu parkovacieho miesta](https://parking.sk/clanky/ako-vyjednavat-cenu-parkovacieho-miesta-bez-prazdnych-argumentov).

## Koľko stojí garážové státie v novostavbe?

Trhová cena garážového státia v novostavbe je pre mnohých prenajímateľov kľúčový benchmark. Podľa [ZoznamRealit.sk](https://www.zoznamrealit.sk/prenajom/garaze/novostavby/slovensko) (2025–2026):

| Novostavba | Lokalita | Plocha | Cena (€/mes.) | €/m² |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Sky Park | Staré Mesto | 14 m² | 160 | 11,4 |
| ZWIRN | Nivy | 12 m² | 130 | 10,8 |
| Bazová | Nové Mesto | 13,6 m² | 120 | 8,8 |
| Rínok Rača | Rača | 11 m² | 100 | 9,1 |

Najlacnejšia garáž v novostavbe na Slovensku stojí 50 €/mes. (Košice-Západ), najdrahšia v Sky Park 160 €/mes.

## Aké daňové povinnosti má prenajímateľ garáže?

Príjem z prenájmu garáže podlieha dani z príjmov. Prvých 500 € ročne je oslobodených od dane. Suma nad 500 € sa zdaňuje sadzbou 19 % alebo 25 % podľa výšky celkového základu dane. Podrobnejšie informácie o [daňových povinnostiach pri prenájme garáže](https://parking.sk/clanky/prenajimate-garaz-danove-povinnosti-sa-zacinaju-skor-nez-pri-danovom-priznani) nájdete v samostatnom článku. Všeobecný prehľad o zdaňovaní nájmu ponúka aj portál Podnikajte.sk v článku o [daňových povinnostiach pri prenájme nehnuteľnosti](https://www.podnikajte.sk/dan-z-prijmov/prenajom-bytu-nehnutelnosti-2016).

**Príklad:** Pri prenájme za 100 €/mes. je ročný príjem 1 200 €. Po odpočítaní oslobodenia (500 €) je zdaniteľný základ 700 €. Daň pri sadzbe 19 % je približne 133 €.

Čistý ročný príjem v tomto prípade je teda približne 1 067 €.

![Ako nastaviť nájomné za garáž z porovnateľných ponúk, nie pocitu — záver](/images/clanky/ako-urcit-cenu-prenajmu-garaze-kalkulacka-z-realnych-dat/inline-3.png)

## Parking.sk tip

Nechcete hádať trhovú cenu? Na portáli [Parking.sk](https://parking.sk) si môžete porovnať aktuálne ponuky prenájmu garáží a parkovacích miest z celého Slovenska – vrátane [prenájmu garáže na Parking.sk](https://parking.sk/prenajom-garaze) a [ponúk na predaj](https://parking.sk/vyhladavanie?type[]=sale). Portál ponúka filtrovanie podľa lokality, typu transakcie (predaj, krátkodobý aj dlhodobý prenájom) a navigáciu cez Google Maps priamo k inzerovanému miestu. Podrobný návod na cenotvorbu aj s tabuľkou orientačných cien nájdete v článku [Ako prenajať svoju garáž alebo parkovacie miesto](https://parking.sk/clanky/ako-prenajat-garaz-alebo-parkovacie-miesto-navod). Keď máte cenu nastavenú, nezabudnite ju zakotviť v kvalitnej zmluve – pomôže vám článok o tom, ako pripraviť [nájomná zmluva na garáž bez slepých miest](https://parking.sk/clanky/najomna-zmluva-na-garaz-bez-slepych-miest-co-dohodnut-o-zabezpeke-klucoch-a-skode), prípadne si pozrite [vzor nájomnej zmluvy na garáž od advokáta](https://najomnazmluva.sk/vzor/garaz-stavba).

## Aktuálne ponuky parkovania a garáží

https://parking.sk/vyhladavanie?region=&sirka=48.1485965&dlzka=17.1077477&z=12&type%5B%5D=sale&type%5B%5D=long&type%5B%5D=short

## Často kladené otázky

### Ako zistím priemernú cenu prenájmu garáže v mojom meste?

Najspoľahlivejšie je porovnať aspoň 5–10 aktuálnych inzerátov na portáloch ako Parking.sk, Nehnutelnosti.sk alebo ZoznamRealit.sk. Zamerajte sa na rovnakú mestskú časť a typ priestoru. Priemerná cena za m² v Bratislave je približne 9–10 €/m² úžitkovej plochy.

### Koľko si pýtať za prenájom parkovacieho miesta v Bratislave?

Vonkajšie parkovacie miesto v Petržalke sa prenajíma za 50–80 €/mes., podzemné státie v novostavbe za 100–160 €/mes. a prémiové lokality (Sky Park, Eurovea) dosahujú 150–200 €/mes. Kľúčové je porovnať cenu s PAAS kartou (cca 100 €/mes.). Viac informácií nájdete na stránke [parkovanie v Bratislave](https://parking.sk/parkovanie-v-bratislave).

### Aký je rozdiel v cene medzi vonkajším miestom a podzemnou garážou?

Podzemná garáž je typicky o 30–50 % drahšia než vonkajšie miesto v rovnakej lokalite. Napríklad v Petržalke je vonkajšie miesto 50–80 €/mes., podzemná garáž 80–120 €/mes. Dôvodom je ochrana pred počasím a vyššia bezpečnosť.

### Zvyšuje vybavenie garáže (elektrina, kamera) cenu prenájmu?

Áno, garáže s elektrinou, vodou, montážnou jamou alebo kamerovým systémom dosahujú prirážku približne 20–40 %. Takto vybavené garáže v Novom Meste sa prenajímajú za 120–200 €/mes. oproti základným priestorom za 80–100 €/mes.

### Musím platiť daň z prenájmu garáže?

Áno, ale prvých 500 € ročného príjmu z prenájmu je oslobodených od dane. Suma nad 500 € sa zdaňuje sadzbou 19 % alebo 25 %. Pri prenájme za 100 €/mes. (1 200 €/rok) je daň približne 133 €.

### Aká je návratnosť investície do garáže na prenájom?

V Bratislave pri kúpnej cene 35 000 € a prenájme 100 €/mes. je hrubá návratnosť približne 3,4 % ročne. V regiónoch, kde sú kúpne ceny nižšie, môže ROI dosiahnuť až 8 % ročne. Garáže sú menej náročné na správu než byty.

### Ako často by som mal aktualizovať cenu prenájmu garáže?

Odporúča sa minimálne raz ročne porovnať svoju cenu s aktuálnymi ponukami na trhu. Ceny garáží v Bratislave sa medziročne menia – napríklad priemerná predajná cena vzrástla z 34 661 € v januári 2026 na 34 931 € v apríli 2026, čo naznačuje mierny rast aj v prenájmoch.

### Oplatí sa viac krátkodobý alebo dlhodobý prenájom garáže?

Krátkodobý prenájom (1–4 hodiny) prináša vyšší výnos za hodinu – okolo 12 €/hod. – ale vyžaduje aktívnu správu a prístupový systém. Dlhodobý prenájom (nad 30 dní) je stabilnejší a menej náročný na čas, s typickými cenami 80–150 €/mes. v Bratislave.