--- title: Keď parkovacie miesto prenajíma občan firme, zmluva musí vyriešiť používateľov, fakturáciu aj DPH description: Prenájom parkovacieho miesta firme vyžaduje presnú zmluvu, ktorá rieši fakturáciu, DPH a používanie vozidiel. url: https://parking.sk/clanky/ked-parkovacie-miesto-prenajima-obcan-firme-zmluva-musi-vyriesit-pouzivatelov-fakturaciu-aj-dph datePublished: 2026-07-17T18:00:07+02:00 dateModified: 2026-07-17T18:02:27+02:00 language: sk-SK --- # Keď parkovacie miesto prenajíma občan firme, zmluva musí vyriešiť používateľov, fakturáciu aj DPH Fyzická osoba môže prenajať garáž alebo parkovacie miesto firme, no nestačí uviesť názov spoločnosti a mesačnú cenu. Zmluva má určiť, ktoré vozidlá a zamestnanci smú miesto používať, kto preberá čip, ako sa účtujú poplatky a kto nesie škodu pri strate prístupového prvku. Prenájom nehnuteľnosti na pokračujúcej báze môže z pohľadu DPH predstavovať ekonomickú činnosť aj pri občanovi. Finančná správa uvádza, že nájom priestorov a miest na parkovanie patrí medzi výnimky z oslobodenia od DPH. Prenajímateľ, ktorý nie je platiteľom DPH, daň na nájomnom neúčtuje, no musí sledovať podmienky registrácie. ## TL;DR - Nájomcom môže byť firma, používateľom však býva konkrétny zamestnanec alebo vozidlo. - Zmluva má uviesť cenu s DPH alebo bez DPH a podmienky jej zmeny. - Parkovacie priestory a miesta sú výnimkou zo všeobecného oslobodenia nájmu nehnuteľnosti od DPH. - Odovzdávací protokol má obsahovať čip, kartu, ovládač, EČV a kontaktnú osobu firmy. ## Metodika a zdroje Daňový rámec sme overili v informáciách Finančnej správy o prenájme nehnuteľnosti a DPH. Praktické ceny dopĺňajú aktuálne ponuky Parking.sk: 50 € mesačne pri kancelárii v Poprade a 55 € za osvetlené vonkajšie miesto v Bratislave-Rači. ## Firma a vodič majú rozdielne úlohy Zmluvu podpisuje právnická osoba prostredníctvom oprávnenej osoby. Denne však miesto používa zamestnanec. Určte, či firma môže meniť používateľa bez súhlasu prenajímateľa a či treba nahlásiť každé nové EČV. Pri flotile povoľte zoznam vozidiel, no zakážte súčasné obsadenie viacerými autami alebo postúpenie miesta tretej osobe. Správca garáže môže vyžadovať registráciu každého EČV. ## Cena musí hovoriť rovnakým jazykom ako účtovníctvo Uveďte mesačné nájomné, splatnosť, bankový účet, variabilný symbol a všetky prevádzkové poplatky. Ak prenajímateľ účtuje DPH, zmluva musí jasne povedať, či je v sume zahrnutá. Firma potrebuje doklad, ktorý zodpovedá skutočnému plneniu. Elektrinu, správu a náhradný ovládač neukrývajte v neurčitej vete o ďalších nákladoch. Pri ročnej úprave ceny určte mechanizmus a termín oznámenia. ## DPH nemožno odhadnúť podľa toho, či má prenajímateľ živnosť Finančná správa uvádza, že pokračujúci prenájom nehnuteľnosti za opakovaný príjem je ekonomickou činnosťou na účely DPH. Povinnosti závisia od registrácie, obratu a charakteru nájmu. Nájom priestorov a miest na parkovanie nie je oslobodený podľa všeobecného pravidla pre nájom nehnuteľnosti. Ak je prenajímateľ platiteľom DPH, parkovací nájom spravidla zdaňuje. Neplatiteľ daň neúčtuje, no sleduje obrat a registračné hranice. Konkrétny režim potvrďte pred prvým dokladom. ## Prevádzka potrebuje jednu kontaktnú osobu Firma má určiť človeka, ktorý rieši poruchu rampy, zmenu EČV a stratu čipu. Prenajímateľ nemá hľadať používateľa cez všeobecnú recepciu. Zároveň potrebuje kontakt na vodiča pre prípad zablokovania miesta. Protokol zachytí číslo čipu, počet kľúčov a stav miesta. Pri skončení nájmu firma zodpovedá za vrátenie prístupových prvkov, aj keď zamestnanec medzičasom odišiel. ## Body, ktoré firemná zmluva nesmie vynechať | Téma | Dohodnite | Dôsledok pri nejasnosti | | --- | --- | --- | | Používateľ | Zamestnanec, flotila alebo EČV | Neoprávnené zdieľanie | | Cena | S DPH alebo bez DPH | Spor pri fakturácii | | Prístup | Čísla čipov a ovládačov | Náklady pri strate | | Poplatky | Správa, elektrina, servis | Nečakaný mesačný účet | | Koniec nájmu | Výpoveď a odovzdanie | Nevrátené prístupové prvky | ## Kontrolný zoznam - Overte vlastníctvo a oprávnenie prenajímať. - Skontrolujte podpisové oprávnenie firmy. - Dohodnite používateľov a EČV. - Potvrďte daňový a DPH režim. - Podpíšte protokol s čipmi a kontaktmi. ## Časté chyby - Cena bez informácie o DPH. - Neobmedzené právo firmy prenechať miesto komukoľvek. - Chýbajúci kontakt na vodiča. - Platby v hotovosti bez evidencie. - Nevrátený čip po odchode zamestnanca. ## Aktuálne ponuky na Parking.sk Firemný dopyt môže spájať parkovanie s kanceláriou alebo hľadať viac miest naraz. Popradská ponuka z júna 2026 uvádzala vonkajšie státie za 50 € mesačne s možnosťou kombinácie s kancelárskym priestorom. Pozrite si [aktuálne ponuky parkovania](https://www.google.com/url?q=https://parking.sk/&sa=D&source=editors&ust=1784307607174788&usg=AOvVaw1uPy_voGK8gE2tGM_ga08N) alebo [pridajte vlastný inzerát](https://www.google.com/url?q=https://parking.sk/pridat-inzerat&sa=D&source=editors&ust=1784307607174961&usg=AOvVaw1ibl2y3WZemghgq8_4v2zS). ## Aktuálne ponuky parkovania a garáží https://parking.sk/vyhladavanie?region=&sirka=48.1485965&dlzka=17.1077477&z=12&type%5B%5D=sale&type%5B%5D=long&type%5B%5D=short ## Často kladené otázky ### Musí občan firme vystavovať faktúru? Firma potrebuje účtovný doklad a zmluvu. Konkrétna forma dokladu závisí od postavenia prenajímateľa a daňového režimu. Nastavenie overte s účtovníkom firmy aj prenajímateľa. ### Je prenájom firme automaticky s DPH? Neplatiteľ DPH daň na nájomnom neúčtuje. Ak je prenajímateľ platiteľom, nájom priestorov a miest na parkovanie patrí medzi výnimky z oslobodenia a spravidla sa zdaňuje. Konkrétny režim si potvrďte podľa zmluvy a registrácie. ### Môže miesto používať ktorýkoľvek zamestnanec? Iba ak to zmluva a pravidlá objektu povoľujú. Pri systéme viazanom na EČV alebo čip treba zmenu nahlásiť podľa dohodnutého postupu. ## Tip od Parking.sk Vo firemnom inzeráte uveďte, či je cena konečná, či možno registrovať viac EČV a či firma dostane účtovný doklad. Tieto údaje odfiltrujú nevhodné dopyty. ## Zdroje Zdroje boli skontrolované 5. júla 2026. Ceny, zóny a dostupnosť si pred rozhodnutím overte na oficiálnej stránke alebo pri vjazde. [Finančná správa: Prenájom nehnuteľnosti a DPH](https://www.google.com/url?q=https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/dane/dan-z-pridanej-hodnoty/najom-nehnutelnosti&sa=D&source=editors&ust=1784307607176903&usg=AOvVaw3DSWaU7B1JSSvX4zk6JS3m) [Finančná správa: Prenájom nehnuteľnosti](https://www.google.com/url?q=https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/prenajom-nehnutelnosti-situaci&sa=D&source=editors&ust=1784307607177151&usg=AOvVaw100gyMkMqzLWcexaBK_Dtm) [Parking.sk: Státie v Poprade](https://www.google.com/url?q=https://parking.sk/inzerat/21852/prenajom-parkovacieho-miesta-na-sidlisku-juh-poprad&sa=D&source=editors&ust=1784307607177393&usg=AOvVaw0MF5eVaqQOr_WTkR5OLUJQ) [Parking.sk: Päť miest v Rači](https://www.google.com/url?q=https://parking.sk/inzerat/38612/prenajom-vonkajsieho-parkovacieho-miesta-bratislava-raca-pri-vinohradoch&sa=D&source=editors&ust=1784307607177627&usg=AOvVaw3xD7-y-FS5ARVi_O1MisrL)