---
title: Koľko stojí garáž na Slovensku? Cenový prehľad podľa miest a typov (2026)
description: Kompletný cenový prehľad garáží na Slovensku v roku 2026. Ceny predaja od 11 000 € do 178 000 €, prenájom 40–300 €/mes. Porovnanie miest a typov garáží.
url: https://parking.sk/clanky/kolko-stoji-garaz-na-slovensku-cenovy-prehlad-podla-miest-a-typov
datePublished: 2026-06-11T10:00:22+02:00
dateModified: 2026-06-11T10:03:15+02:00
language: sk-SK
---

# Koľko stojí garáž na Slovensku? Cenový prehľad podľa miest a typov (2026)

![Koľko stojí garáž na Slovensku? Cenový prehľad podľa miest a typov (2026) — hero](/images/clanky/kolko-stoji-garaz-na-slovensku-cenovy-prehlad-podla-miest-a-typov/t08_hero.png)

Garáž na Slovensku stojí v priemere 896 €/m², pričom ceny predaja sa pohybujú od 11 000 € v Košiciach až po 178 000 € v Bratislave. Prenájom garáže vyjde na 40 až 300 € mesačne podľa lokality. V tomto článku nájdete kompletný cenový prehľad garáží na predaj aj prenájom naprieč slovenskými mestami, porovnanie murovaných a montovaných garáží a praktické tipy, na čo si dať pozor pri kúpe.

## Obsah článku

- [TL;DR](#tl-dr)
- [Checklist pred kúpou alebo prenájmom garáže](#checklist-pred-kupou-alebo-prenajmom-garaze)
- [Koľko stojí garáž na predaj v Bratislave?](#kolko-stoji-garaz-na-predaj-v-bratislave)
- [Aké sú ceny garáží v Košiciach, Nitre a Prešove?](#ake-su-ceny-garazi-v-kosiciach-nitre-a-presove)
- [Koľko stojí prenájom garáže na Slovensku?](#kolko-stoji-prenajom-garaze-na-slovensku)
- [Montovaná vs. murovaná garáž – čo sa oplatí viac?](#montovana-vs-murovana-garaz-co-sa-oplati-viac)
- [Ako sa vyvíjajú ceny garáží v roku 2026?](#ako-sa-vyvijaju-ceny-garazi-v-roku-2026)
- [Ako nájsť garáž za najlepšiu cenu – krok za krokom](#ako-najst-garaz-za-najlepsiu-cenu-krok-za-krokom)
- [Garáž ako investícia – oplatí sa to?](#garaz-ako-investicia-oplati-sa-to)
- [Parking tip](#parking-tip)
- [Často kladené otázky](#casto-kladene-otazky)

## TL;DR

- Priemerná cena garáže v Bratislave v apríli 2026: 34 931 €
- Garáže v Košiciach od 13 900 €, v Nitre od 25 500 €, v Prešove od 29 500 €
- Prenájom garáže: BA 40–100 €/mes., Košice 100–300 €/mes., Nitra 80–140 €/mes.
- Montovaná garáž pre 1 auto: od 4 253 € s DPH
- Murovaná dvojgaráž: od 6 506 € (montovaná) vs. 45 000 €+ (murovaná v BA)
- Ceny v Bratislave rastú – z 34 661 € (január 2026) na 35 265 € (marec 2026)
- Priemerná cena za m² naprieč SR: 896 €

## Checklist pred kúpou alebo prenájmom garáže

- Stanovte si rozpočet podľa lokality (BA 35k €, regióny 15–30k €)
- Rozhodnite sa medzi predajom a prenájmom podľa dĺžky využívania
- Skontrolujte vlastníctvo pozemku pod garážou
- Overte stav vlhkosti a izolácie stien
- Skontrolujte funkčnosť garážovej brány a zámkov
- Zistite, či je garáž napojená na elektrinu (dôležité pre EV nabíjanie)
- Porovnajte ceny na špecializovaných portáloch aj realitných serveroch
- Zvážte montovanú garáž, ak máte vlastný pozemok mimo mesta
- Overte prístupovú cestu a možnosť parkovania pred garážou
- Pri prenájme si vyjasnite podmienky výpovede a ročnú vs. mesačnú platbu

![Koľko stojí garáž na Slovensku? Cenový prehľad podľa miest a typov (2026) — mid](/images/clanky/kolko-stoji-garaz-na-slovensku-cenovy-prehlad-podla-miest-a-typov/t08_mid.png)

## Koľko stojí garáž na predaj v Bratislave?

Bratislava je najdrahším mestom na kúpu garáže na Slovensku. Priemerná cena garáže v Bratislave dosiahla v apríli 2026 hodnotu **34 931 €**, pričom od januára 2026 (34 661 €) do marca 2026 (35 265 €) zaznamenala nárast o približne 600 € za štvrťrok.

Cenové rozpätie je však veľmi široké:

| Lokalita v BA | Orientačná cena | Plocha |
| --- | --- | --- |
| Ružinov (radová garáž) | od 25 500 € | 18 m² |
| Ružinov (samostatná) | 45 000 € | 18–20 m² |
| Centrum / Staré Mesto | 50 000 – 178 000 € | 14–37 m² |
| Okrajové časti | 18 000 – 30 000 € | 15–20 m² |

Vo februári 2026 bola priemerná cena garáže v Bratislave 35 082 €. Najdrahšie garáže sa nachádzajú v novostavbách v centre, kde cena za parkovacie miesto v podzemnej garáži dosahuje aj 50 000 €+. Podrobnejšiu analýzu nájdete v článku [garáž na predaj Bratislava – ceny, lokality, rady](https://parking.sk/clanky/garaz-na-predaj-bratislava-ceny-lokality-rady).

## Aké sú ceny garáží v Košiciach, Nitre a Prešove?

Mimo Bratislavy sú garáže výrazne dostupnejšie. Regionálne rozdiely sú značné:

### Košice

- **Predaj:** 11 000 – 51 500 €
- Garáž na Juhu (18 m²): 13 900 €
- Garáž v centre: 23 000 – 46 500 €
- **Prenájom:** 100 – 300 €/mes. (Košice-Západ, Jantárová: 100 €/mes.)

### Nitra

- **Predaj:** 21 500 – 33 000 €
- Murovaná garáž Párovská (18 m²): 25 500 €
- **Prenájom:** 80 – 140 €/mes.

### Prešov

- **Predaj:** 21 990 – 52 000 €
- Garáž 20 m²: 29 500 €
- **Prenájom:** 100 – 150 €/mes. (dvojgaráž: 150 €/mes.)

Pre porovnanie – kým v Bratislave zaplatíte za priemernú garáž takmer 35 000 €, v Košiciach nájdete porovnateľnú nehnuteľnosť za 13 900 – 23 000 €. Aktuálne ponuky si môžete pozrieť na stránke [Nehnutelnosti.sk – garáže Košice](https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/garaze-parkovanie/kosice/predaj).

## Koľko stojí prenájom garáže na Slovensku?

Prenájom garáže je flexibilnejšia alternatíva pre tých, ktorí nechcú investovať desaťtisíce eur. Prehľad mesačných cien prenájmu v roku 2026:

| Mesto | Mesačný prenájom | Ročný prenájom |
| --- | --- | --- |
| Bratislava | 40 – 100 €/mes. | cca 1 000 €/rok |
| Košice | 100 – 300 €/mes. | 1 200 – 3 600 €/rok |
| Nitra | 80 – 140 €/mes. | 960 – 1 680 €/rok |
| Prešov | 100 – 150 €/mes. | 1 200 – 1 800 €/rok |

V Bratislave sa objavujú aj ročné kontrakty za 1 000 €/rok (napr. lokalita Veternicová), čo je výhodnejšie ako mesačné platby v centre. Aktuálne ponuky [prenájmu garáží](https://parking.sk/prenajom-garaze) nájdete na Parking.sk.

**Dôležité:** Rozlišujte medzi krátkodobým prenájmom (do 30 dní) a dlhodobým prenájmom (nad 30 dní). Pri dlhodobom prenájme sú ceny spravidla nižšie v prepočte na mesiac. Ponuky dlhodobého prenájmu si môžete filtrovať cez [vyhľadávanie na Parking.sk](https://parking.sk/vyhladavanie?type[]=rent&type[]=long).

## Montovaná vs. murovaná garáž – čo sa oplatí viac?

Ak máte vlastný pozemok, montovaná garáž môže byť 5 až 10-krát lacnejšia ako kúpa murovanej garáže v meste.

### Montované garáže – ceny 2025/2026

| Typ | Rozmery | Cena s DPH |
| --- | --- | --- |
| Garáž pre 1 auto | 2,9 × 5 m | od 4 253 € |
| Garáž pre 1 auto (väčšia) | 3,3 × 6 m | od 5 500 € |
| Dvojgaráž | 5,7 × 5 m | od 6 506 € |
| Dvojgaráž (väčšia) | 6 × 6 m | od 8 843 € |

Podľa portálu [Daibau.sk](https://www.daibau.sk/ceny/montovana_garaz) sa ceny montovaných garáží začínajú od 2 500 € pre jednoduché konštrukcie. Kompletný cenník nájdete aj na stránke [Gardeon.sk – cenník montovaných garáží](https://gardeon.sk/garaze/cennik/).

### Murované garáže – výhody a nevýhody

**Výhody murovanej:**

- Vyššia odolnosť a životnosť
- Lepšia tepelná izolácia
- Vyššia hodnota nehnuteľnosti

**Výhody montovanej:**

- Cena 5–10× nižšia
- Rýchla inštalácia (dni vs. týždne)
- Možnosť premiestenia

**Dôležité upozornenie:** Montovanú garáž stavajte len na vlastnom pozemku. Bez vlastníctva pozemku hrozí riziko demontáže.

## Ako sa vyvíjajú ceny garáží v roku 2026?

Ceny garáží v Bratislave vykazujú stabilný rast. Mesačný vývoj priemernej ceny v BA:

- **Január 2026:** 34 661 €
- **Február 2026:** 35 082 € (+421 €)
- **Marec 2026:** 35 265 € (+183 €)
- **Apríl 2026:** 34 931 € (−334 €, mierny pokles)

Medziročný trend naznačuje rast okolo 4 % oproti roku 2025. Dopyt po garážach s elektrickou prípojkou rastie v súvislosti s rozširovaním elektromobilov.

Priemerná cena za meter štvorcový naprieč celým Slovenskom je **896 €/m²**, čo pri typickej garáži 18 m² predstavuje hodnotu približne 16 000 €. Bratislava túto priemernú hodnotu výrazne prevyšuje (cca 1 940 €/m²). Aktuálne ponuky na predaj si môžete porovnať na portáli [Reality.sk – garáže na predaj](https://www.reality.sk/objekty/garaz/predaj/).

## Ako nájsť garáž za najlepšiu cenu – krok za krokom

1. **Definujte účel** – potrebujete garáž na parkovanie, skladovanie, alebo ako investíciu?
2. **Zvoľte typ transakcie** – predaj pre dlhodobé riešenie, prenájom pre flexibilitu
3. **Vyberte lokalitu** – porovnajte ceny v centre vs. okrajových častiach
4. **Porovnajte ponuky na viacerých portáloch** – špecializované ([Parking.sk](https://parking.sk/vyhladavanie?type[]=sale)) aj všeobecné realitné servery
5. **Overte stav garáže osobne** – vlhkosť, brána, elektrina, pozemok
6. **Vyjednávajte** – pri starších garážach je priestor na zľavu 5–15 %
7. **Skontrolujte právny stav** – list vlastníctva, vecné bremená, prístupová cesta
8. **Zvážte alternatívy** – montovaná garáž na vlastnom pozemku, parkovacie miesto v podzemnej garáži

## Garáž ako investícia – oplatí sa to?

Pri priemernej cene garáže 35 000 € v Bratislave a prenájme 100 €/mes. (1 200 €/rok) je hrubá návratnosť investície približne 3,4 % ročne. V regiónoch (kúpa 15 000 €, prenájom 100 €/mes.) môže ROI dosiahnuť 8 %.

Garáž nie je investícia porovnateľná s bytom (priemerný byt v BA stojí 150 000 €+), ale ponúka:

- Nízku vstupnú investíciu
- Stabilný dopyt po prenájme
- Minimálnu údržbu
- Ochranu vozidla pred poveternostnými vplyvmi a vandalizmom

Viac o kúpe garáže v hlavnom meste nájdete v článku [predaj garáže Bratislava – všetko čo potrebujete vedieť](https://parking.sk/predaj-garaze-bratislava-vsetko-co-potrebujete-vediet).

![Koľko stojí garáž na Slovensku? Cenový prehľad podľa miest a typov (2026) — wide](/images/clanky/kolko-stoji-garaz-na-slovensku-cenovy-prehlad-podla-miest-a-typov/t08_wide.png)

## Parking tip

Ak hľadáte garáž na predaj alebo prenájom, Parking.sk je špecializovaný slovenský portál zameraný výhradne na parkovacie miesta a garáže. Ponúka tri typy transakcií – predaj, dlhodobý prenájom (nad 30 dní) a krátkodobý prenájom (do 30 dní) – s pokrytím minimálne v Bratislave a Košiciach. Ceny dlhodobého prenájmu v zobrazených ponukách sa pohybujú od 40 do 100 €/mes. Vyhľadávajte podľa lokality na [parking.sk/garaz-na-predaj](https://parking.sk/garaz-na-predaj) alebo si pozrite ponuky [prenájmu garáží](https://parking.sk/prenajom-garaze).

![Koľko stojí garáž na Slovensku? Cenový prehľad podľa miest a typov (2026) — close](/images/clanky/kolko-stoji-garaz-na-slovensku-cenovy-prehlad-podla-miest-a-typov/t08_close.png)

## Aktuálne ponuky parkovania a garáží

https://parking.sk/vyhladavanie?region=&sirka=48.1485965&dlzka=17.1077477&z=12&type%5B%5D=sale&type%5B%5D=long&type%5B%5D=short

## Často kladené otázky

### Koľko stojí garáž v Bratislave v roku 2026?

Priemerná cena garáže v Bratislave v apríli 2026 je 34 931 €. Rozpätie je veľmi široké – od 18 000 € v okrajových častiach až po 178 000 € v centre. Typická murovaná garáž s plochou 18 m² v Ružinove stojí 25 500 – 45 000 €.

### Koľko stojí prenájom garáže na Slovensku?

Prenájom garáže na Slovensku sa pohybuje od 40 €/mes. v Bratislave po 300 €/mes. v Košiciach (veľké priestory). Priemer je 80–150 €/mes. v závislosti od mesta a veľkosti. V Bratislave existujú aj ročné kontrakty za 1 000 €/rok.

### Je lacnejšie kúpiť montovanú alebo murovanú garáž?

Montovaná garáž pre jedno auto stojí od 4 253 € s DPH, kým murovaná garáž v meste stojí 15 000–45 000 €. Montovaná je teda 5–10× lacnejšia, ale vyžaduje vlastný pozemok a má nižšiu životnosť.

### V ktorom meste sú garáže najlacnejšie?

Najlacnejšie garáže na predaj sú v Košiciach, kde ceny začínajú od 11 000 € (okrajové časti, napr. Juh za 13 900 €). V Nitre sa ceny začínajú od 21 500 € a v Prešove od 21 990 €.

### Aká je návratnosť investície do garáže?

V Bratislave pri kúpe za 35 000 € a prenájme za 100 €/mes. je hrubá návratnosť 3,4 % ročne. V regiónoch (kúpa 15 000 €, prenájom 100 €/mes.) môže ROI dosiahnuť až 8 % ročne, čo je porovnateľné s niektorými bytovými investíciami.

### Rastú ceny garáží v roku 2026?

Áno, ceny garáží v Bratislave vzrástli z 34 661 € v januári na 35 265 € v marci 2026, čo predstavuje nárast približne 600 € za štvrťrok. Medziročne ide o rast okolo 4 % oproti 2025.

### Na čo si dať pozor pri kúpe garáže?

Skontrolujte vlastníctvo pozemku (nie len stavby), stav vlhkosti a izolácie, funkčnosť garážovej brány, napojenie na elektrinu a prístupovú cestu. Pri radových garážach overte, či nie sú vecné bremená alebo obmedzenia užívania.

### Kde nájdem garáž na prenájom v Košiciach?

Garáže na prenájom v Košiciach nájdete na špecializovaných portáloch ako [Parking.sk](https://parking.sk/garaz-na-predaj) alebo na všeobecných realitných serveroch. Ceny sa pohybujú od 100 €/mes. (Košice-Západ, Jantárová) po 300 €/mes. za väčšie priestory v centre.