---
title: Predaj parkovacieho miesta s wallboxom: čo sa prevádza spolu s ním
description: Predaj parkovacieho miesta s wallboxom – čo sa prevádza, ako ošetriť zmluvu, dokumentácia, revízia a tipy na zvýšenie hodnoty státia s nabíjaním.
url: https://parking.sk/clanky/predaj-parkovacieho-miesta-s-wallboxom-co-sa-prevadza
datePublished: 2026-08-23T12:00:04+02:00
dateModified: 2026-08-23T12:01:45+02:00
language: sk-SK
---

# Predaj parkovacieho miesta s wallboxom: čo sa prevádza spolu s ním

![Predaj parkovacieho miesta s wallboxom: čo sa prevádza spolu s ním](/images/clanky/predaj-parkovacieho-miesta-s-wallboxom-co-sa-prevadza/hero.png)

Predaj parkovacieho miesta s wallboxom je prevod nehnuteľnosti, pri ktorom sa spolu s parkovacím státím prevádzajú aj nabíjacie zariadenie, kabeláž, meranie spotreby a súvisiaca dokumentácia. Len 6,8 % inzerátov na slovenskom trhu ponúka možnosť [nabíjania elektromobilu cez noc na Slovensku](https://parking.sk/clanky/elektromobil-a-parkovanie-kde-nabit-auto-cez-noc-na-slovensku), čo robí takéto miesto prémiovým produktom. V tomto článku sa dozviete, čo presne sa prevádza, ako to ošetriť v zmluve a na čo si dať pozor pri obhliadke aj po prevode.

## TL;DR

- Wallbox je technické zariadenie, ktoré sa v kúpnej zmluve musí výslovne uviesť ako príslušenstvo parkovacieho miesta.
- Spolu s wallboxom sa prevádzajú aj kabeláž, istič, merací bod a projektová a revízna dokumentácia.
- Kupujúci by mal vyžadovať poslednú platnú revíznu správu a projekt elektrickej inštalácie.
- Je nutné preveriť, či zmluvy so správcom domu a distribučnou spoločnosťou sú viazané na osobu alebo na nehnuteľnosť.
- Wallbox môže zvýšiť atraktivitu a cenu parkovacieho miesta — investícia 500–2 500 € pri mediánovej cene státia 26 000 €.
- Bez správne ošetreného prevodu hrozí, že kupujúci preberá nejasné záväzky voči správcovi budovy.
- Parking.sk je špecializovaný portál, kde nájdete ponuky parkovacích miest aj s možnosťou nabíjania.

![Predaj parkovacieho miesta s wallboxom: čo sa prevádza spolu s ním — širší kontext](/images/clanky/predaj-parkovacieho-miesta-s-wallboxom-co-sa-prevadza/inline-1.png)

## Checklist: Predaj parkovacieho miesta s wallboxom

- Overte list vlastníctva parkovacieho miesta na katastri (ťarchy, vecné bremená)
- Zahrňte wallbox, kabeláž a meranie do kúpnej zmluvy ako príslušenstvo
- Vyžiadajte si projektovú dokumentáciu elektrickej inštalácie wallboxu
- Skontrolujte platnosť revíznej správy (nesmie byť staršia ako predpísaná lehota)
- Preverte, či súhlas správcu domu na inštaláciu wallboxu je prenosný na nového vlastníka
- Zistite, ako je riešené meranie a účtovanie spotreby elektriny (vlastný podružný elektromer?)
- Skontrolujte výkon wallboxu (7,4 kW jednofázový vs. 11–22 kW trojfázový) a kapacitu ističa
- Preverte záručné podmienky wallboxu — či sú viazané na zariadenie alebo na pôvodného kupujúceho
- Dohodnite si protokolárne odovzdanie s funkčnou skúškou nabíjania
- Informujte správcu budovy o zmene vlastníka a aktualizujte evidenciu

## Čo je wallbox a prečo je súčasťou parkovacieho miesta?

Wallbox je nabíjací bod inštalovaný pevne na stenu garáže alebo pri parkovacom mieste, napojený na elektrický rozvádzač objektu. Proces [inštalácie wallboxu v bytovom dome](https://parking.sk/clanky/wallbox-v-bytovom-dome-ako-dostat-nabijanie-k-vlastnemu-statiu) vyžaduje súhlas správcu a splnenie technických podmienok. Na rozdiel od bežnej schuko zásuvky (2,3 kW, nabíjanie cca 26 hodín pre 60 kWh batériu) ponúka wallbox výrazne rýchlejšie nabíjanie:

| Typ wallboxu | Výkon | Čas nabíjania (60 kWh) | Náklady na inštaláciu |
| --- | --- | --- | --- |
| Jednofázový | 7,4 kW | cca 8 hodín | 500–1 200 € |
| Trojfázový | 11–22 kW | 3–5 hodín | 1 000–2 500 € |

Wallbox sa stáva neoddeliteľnou súčasťou parkovacieho miesta, pretože je fyzicky pripevnený k stavbe a napojený na jej elektrickú infraštruktúru. Dôležité sú aj [požiadavky na elektroinštaláciu pre elektromobil v garáži](https://parking.sk/clanky/elektromobil-garaz-poziadavky-elektroinstalacia-bezpecnost-bratislava), ktoré určujú, aká kabeláž a ističe musia byť súčasťou inštalácie. Pri predaji parkovacieho miesta je preto kľúčové jasne definovať, či sa wallbox prevádza spolu s nehnuteľnosťou.

## Čo presne sa prevádza pri predaji parkovacieho miesta s wallboxom?

Parkovacie miesto je nehnuteľnosť — samostatné garážové státie, podzemné miesto alebo vonkajšia plocha —, ktorú si môžete [kúpiť do osobného vlastníctva](https://parking.sk/clanky/parkovacie-miesto-na-predaj-kde-kupit-a-na-co-si-dat-pozor). Predaj vyžaduje písomnú kúpnu zmluvu, overené podpisy a zápis do katastra nehnuteľností. Pred kúpou je dôležité vedieť, [čo právne nadobúdate pri kúpe parkovacieho miesta](https://parking.sk/clanky/kupujete-parkovacie-miesto-s-bytom-najprv-zistite-co-pravne-nadobudate) — či ide o samostatný list vlastníctva, podiel v garáži alebo iný typ vlastníctva.

### Súčasti prevodu, ktoré treba výslovne uviesť v zmluve:

1. **Parkovacie miesto/garáž** — podľa listu vlastníctva (parcela, číslo státia, výmera)
2. **Wallbox (nabíjacie zariadenie)** — typ, výrobca, sériové číslo, výkon
3. **Elektrická kabeláž** — prívodný kábel od rozvádzača k wallboxu
4. **Istič a ochranné prvky** — prúdový chránič, istič vyhradený pre wallbox
5. **Podružný elektromer** — ak je inštalovaný samostatný merací bod
6. **Projektová dokumentácia** — projekt elektrickej inštalácie wallboxu
7. **Revízna správa** — posledná platná revízia elektrickej inštalácie

Kúpna zmluva na garáž musí špecifikovať predmet prevodu podľa listu vlastníctva. Podrobnosti o náležitostiach zmluvy nájdete v sprievodcovi od [advokátskej kancelárie AKMV](https://www.akmv.sk/kupno-predajna-zmluva-na-nehnutelnost-byt-dom-garaz/). Wallbox ako príslušenstvo nehnuteľnosti by mal byť výslovne menovaný, aby sa predišlo sporom o to, čo je a čo nie je súčasťou prevodu. Ak je parkovacie miesto podielom vo väčšej garáži, je dôležité poznať pravidlá o [spoluvlastníctve garáže a predkupnom práve](https://parking.sk/clanky/spoluvlastnictvo-garaze-a-predkupne-pravo-kedy-nemozno-predat-podiel-potichu), ktoré môžu ovplyvniť celý proces predaja.

![Predaj parkovacieho miesta s wallboxom: čo sa prevádza spolu s ním — detail](/images/clanky/predaj-parkovacieho-miesta-s-wallboxom-co-sa-prevadza/inline-2.png)

## Ako overiť technický stav wallboxu pred kúpou?

Kupujúci by nemal spoliehať len na vizuálnu obhliadku. Pri kúpe parkovacieho miesta s nabíjacou stanicou je potrebné systematicky preveriť niekoľko oblastí. Dôležité je tiež poznať pravidlá [bezpečného nabíjania elektromobilu v podzemnej garáži](https://parking.sk/clanky/bezpecne-nabijanie-elektromobilu-v-podzemnej-garazi-zacina-pred-kupou-wallboxu), ktoré priamo súvisia s dokumentáciou a bezpečnostnými certifikátmi prevádzanými spolu s wallboxom.

### Postup overenia v 7 krokoch:

1. **Vyžiadajte si revíznu správu** — montáž wallboxu musí vykonať oprávnený zhotoviteľ a po dokončení musia byť vykonané predpísané skúšky a revízna dokumentácia.
2. **Skontrolujte projektovú dokumentáciu** — overte, že projekt zodpovedá skutočnému stavu inštalácie.
3. **Preverte kapacitu hlavného ističa** — wallbox musí byť v súlade s kapacitou rozvádzača objektu.
4. **Zistite spôsob merania spotreby** — je inštalovaný podružný elektromer? Kto hradí spotrebu a akým spôsobom?
5. **Overte súhlas správcu domu** — pri bytových domoch je inštalácia wallboxu podmienená súhlasom správcu a niekedy aj vlastníkov.
6. **Vykonajte funkčnú skúšku** — pri obhliadke zapojte elektromobil a overte, že wallbox nabíja správnym výkonom.
7. **Skontrolujte záručný list** — zistite, či je záruka viazaná na zariadenie (prenosná) alebo na pôvodného kupujúceho (neprenosná).

Bez revíznej správy je riziko poistných problémov — v prípade škody (požiar, úraz) môže poisťovňa odmietnuť plnenie, ak inštalácia nebola odborne zdokumentovaná. Vyhnite sa aj ďalším častým chybám — prečítajte si o [siedmich chybách pri kúpe parkovacieho miesta](https://parking.sk/clanky/sedem-chyb-pri-kupe-parkovacieho-miesta-ktore-odhalite-este-pred-rezervaciou), ktoré môžete odhaliť ešte pred rezerváciou.

## Zvyšuje wallbox hodnotu parkovacieho miesta?

Mediánová cena garáže alebo parkovacieho miesta na predaj je [26 000 € podľa vzorky 2 730 inzerátov na Parking.sk](https://parking.sk/clanky/kolko-stoji-garaz-na-predaj-v-roku-2026-podla-inzeratov-parkingsk). V Bratislave novostavby dosahujú ceny až 60 000 €. Aktuálnu [ponuku garáží a parkovacích miest v Bratislave](https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/garaze-parkovanie/bratislava) si môžete overiť na najväčšom slovenskom realitnom portáli.

### Ekonomický pohľad na wallbox ako pridanú hodnotu

Investícia do wallboxu (500–2 500 €) predstavuje pri mediánovej cene státia len 2–10 % z celkovej ceny. Pritom:

- **Len 6,8 % inzerátov** na Parking.sk ponúka možnosť nabíjania EV — wallbox je teda stále vzácny a diferenciačný prvok.
- **Verejné nabíjanie je drahšie** — napríklad na letiskovom parkingu stojí jedno nabitie 8–20 €, zatiaľ čo domáce nabíjanie cez wallbox vychádza výrazne lacnejšie.
- **Realitné inzeráty** na portáloch ako [aktuálna ponuka garáží a parkovacích miest na Slovensku](https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/garaze-parkovanie/predaj) už bežne uvádzajú „možnosť zriadenia wallboxu" alebo „parkovacie miesto s nabíjacou stanicou" ako predajný argument.

Podľa analýzy Parking.sk [nabíjanie vie pridať k cene aj 10-tisíc eur](https://parking.sk/clanky/nabijanie-vie-pridat-k-cene-10-tisic-eur-najviac-to-vidno-v-bratislave), pričom najvýraznejšie sa to prejavuje v Bratislave. Wallbox síce nemusí vždy zvýšiť cenu parkovacieho miesta o desaťtisíce eur, ale môže byť rozhodujúcim faktorom pri výbere medzi dvoma porovnateľnými ponukami — a urýchliť predaj. Podrobné porovnanie nájdete v článku [garáž s nabíjaním verzus bez nabíjania](https://parking.sk/clanky/garaz-s-nabijanim-verzus-bez-nabijania-kedy-sa-priplatok-oplati).

## Ako ošetriť prevod wallboxu v kúpnej zmluve?

Predaj garáže alebo parkovacieho miesta na Slovensku sa riadi Občianskym zákonníkom (§ 588 a nasl.). Podrobnosti o [zmluve o prevode vlastníckeho práva garážového priestoru](https://ddadsstornala.sk/aktuality/zmluva-o-prevode-vlastnickeho-prava-gp/) nájdete v odbornom výklade. Kúpna zmluva musí obsahovať presný opis miesta, výmeru a príslušenstvo.

### Odporúčané zmluvné ustanovenia pre wallbox

**1. Definícia príslušenstva**

Do časti „Predmet prevodu" doplňte: *„Súčasťou prevodu je nabíjacie zariadenie (wallbox) [typ, výrobca, sériové číslo], prívodná kabeláž, istič, podružný elektromer a súvisiaca dokumentácia."*

**2. Vyhlásenie predávajúceho**

Predávajúci by mal vyhlásiť, že:

- wallbox bol inštalovaný oprávneným zhotoviteľom,
- inštalácia má platnú revíznu správu,
- je udelený súhlas správcu domu (ak ide o bytový dom),
- neexistujú nevyrovnané záväzky voči správcovi súvisiace s wallboxom.

**3. Odovzdávací protokol**

Priložte protokol s funkčnou skúškou, stavom elektromera a zoznamom odovzdávaných dokumentov.

**4. Prechod práv voči správcovi**

Dohodnite, že predávajúci oznámi správcovi zmenu vlastníka a kupujúci prevezme všetky povinnosti vyplývajúce zo súhlasu na inštaláciu wallboxu.

Katastrálny poplatok pri vklade vlastníckeho práva je 66 € (33 € elektronicky), lehota na zápis je 30 dní (15 dní zrýchlene). Viac o [právnych radách pri kúpe a prenájme garáže](https://parking.sk/clanky/pravne-rady-kupa-prenajom-garaze-zmluvy-dane-povinnosti) vrátane daňových povinností nájdete v samostatnom článku.

## Na čo nezabudnúť po prevode vlastníctva?

Samotný zápis do katastra nerieši všetko. Po prevode parkovacieho miesta s wallboxom je potrebné:

- **Informovať správcu budovy** o zmene vlastníka a aktualizovať evidenciu odberného miesta wallboxu.
- **Preveriť zmluvy s distribučnou spoločnosťou** — ak bol wallbox napojený na samostatný odberný bod, môže byť zmluva viazaná na predávajúceho a bude potrebné ju prepísať.
- **Aktualizovať poistenie** — ak máte poistenie nehnuteľnosti, nahláste wallbox ako súčasť majetku.
- **Zaregistrovať sa u výrobcu wallboxu** — niektoré wallboxy majú cloudovú správu (aplikáciu) s používateľským účtom, ktorý je potrebné previesť.
- **Naplánovať pravidelnú revíziu** — udržujte revíznu dokumentáciu aktuálnu pre prípad poistnej udalosti.

![Predaj parkovacieho miesta s wallboxom: čo sa prevádza spolu s ním — záver](/images/clanky/predaj-parkovacieho-miesta-s-wallboxom-co-sa-prevadza/inline-3.png)

## Parking.sk tip

Hľadáte parkovacie miesto s možnosťou nabíjania elektromobilu alebo chcete predať svoje státie s wallboxom? Parking.sk je špecializovaný slovenský portál na predaj a prenájom parkovacích miest a garáží, ktorý pokrýva viaceré slovenské mestá vrátane Bratislavy, Trenčína a Spišskej Novej Vsi. Portál ponúka tri typy transakcií: predaj, dlhodobý prenájom (nad 30 dní) a krátkodobý prenájom (do 30 dní). Prezerajte aktuálne [garáže na predaj](https://parking.sk/garaz-na-predaj) alebo si prečítajte podrobný článok o [wallboxe v bytovom dome](https://parking.sk/clanky/wallbox-v-bytovom-dome-ako-dostat-nabijanie-k-vlastnemu-statiu).

## Aktuálne ponuky parkovania a garáží

https://parking.sk/vyhladavanie?region=&sirka=48.1485965&dlzka=17.1077477&z=12&type%5B%5D=sale&type%5B%5D=long&type%5B%5D=short

## Často kladené otázky

### Je wallbox súčasťou nehnuteľnosti alebo samostatným zariadením?

Wallbox je technické zariadenie pevne pripevnené k stavbe a napojené na jej elektrickú infraštruktúru. Právne sa môže považovať za príslušenstvo nehnuteľnosti, ale odporúča sa ho výslovne uviesť v kúpnej zmluve ako súčasť prevodu. Bez explicitného uvedenia v zmluve môže vzniknúť spor o to, či wallbox prechádza na nového vlastníka.

### Aké dokumenty by mal predávajúci odovzdať ku wallboxu?

Predávajúci by mal odovzdať projektovú dokumentáciu elektrickej inštalácie, poslednú platnú revíznu správu, záručný list wallboxu, súhlas správcu domu (ak ide o bytový dom) a prístupové údaje k prípadnej cloudovej aplikácii. Bez revíznej správy hrozí odmietnutie poistného plnenia pri škodovej udalosti.

### Koľko stojí inštalácia wallboxu a oplatí sa ju zohľadniť v cene?

Jednofázový wallbox (7,4 kW) stojí na inštaláciu 500–1 200 €, trojfázový (11–22 kW) 1 000–2 500 €. Pri mediánovej cene parkovacieho miesta 26 000 € ide o 2–10 % z ceny, pričom wallbox zvyšuje atraktivitu ponuky na trhu, kde len 6,8 % inzerátov ponúka nabíjanie.

### Potrebujem súhlas správcu domu na prevod wallboxu?

Áno, pri bytových domoch je inštalácia wallboxu podmienená súhlasom správcu. Pri zmene vlastníka parkovacieho miesta je potrebné informovať správcu a overiť, či pôvodný súhlas je prenosný, alebo je nutné požiadať o nový.

### Ako je riešené meranie spotreby elektriny pri wallboxe?

Spôsob merania závisí od konkrétnej inštalácie — wallbox môže mať vlastný podružný elektromer, alebo môže byť napojený na spoločný odber domu s paušálnym zúčtovaním. Pri kúpe je kľúčové zistiť, aký systém merania je zavedený a ako sa spotreba účtuje správcovi.

### Prechádza záruka na wallbox na nového vlastníka?

Záleží na záručných podmienkach výrobcu. Niektoré záruky sú viazané na zariadenie (prenosné), iné na pôvodného kupujúceho (neprenosné). Odporúčame si pred podpisom zmluvy overiť záručné podmienky a v prípade potreby kontaktovať výrobcu ohľadom prevodu záruky.

### Kde nájdem parkovacie miesta s wallboxom na predaj?

Na [Parking.sk](https://parking.sk/garaz-na-predaj) môžete vyhľadávať parkovacie miesta a garáže na predaj v celom Slovensku. Portál umožňuje filtrovanie podľa lokality a typu transakcie. Ponuky s nabíjacou stanicou sú zatiaľ vzácne (6,8 % trhu), ale ich počet rastie spolu s adopciou elektromobilov.