--- title: Prenajímate garáž? Daňové povinnosti sa začínajú skôr než pri daňovom priznaní description: Zistite, aké daňové povinnosti sú spojené s prenájmom garáže a kedy sa začínajú. Dôležité informácie pre prenajímateľov. url: https://parking.sk/clanky/prenajimate-garaz-danove-povinnosti-sa-zacinaju-skor-nez-pri-danovom-priznani datePublished: 2026-07-16T10:00:08+02:00 dateModified: 2026-07-16T10:03:29+02:00 language: sk-SK --- # Prenajímate garáž? Daňové povinnosti sa začínajú skôr než pri daňovom priznaní Príjem fyzickej osoby z prenájmu garáže alebo inej nehnuteľnosti podlieha dani z príjmov, ak nejde o prenájom vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia a príjem nie je celý oslobodený. Finančná správa uvádza oslobodenie 500 € za zdaňovacie obdobie z úhrnu príjmov z prenájmu. Nejde o 500 € na každú garáž. Prenajímateľ, ktorý ešte nemá daňovú registráciu z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, má spravidla aj registračnú povinnosť. Lehota uplynie na konci kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nehnuteľnosť prenajal. Tento krok nečaká na prvé daňové priznanie. ## TL;DR - Oslobodenie 500 € sa uplatňuje na úhrn príjmov z prenájmu za rok, nie osobitne na každú nehnuteľnosť. - Výdavky musia byť preukázateľné a po uplatnení oslobodenia sa krátia rovnakým pomerom ako zdaniteľný príjem. - Z príjmov z prenájmu nemožno vykázať daňovú stratu. - Neregistrovaný prenajímateľ nehnuteľnosti sa registruje do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci začatia prenájmu. ## Metodika a zdroje Článok vychádza z aktuálnej životnej situácie Finančnej správy a opisuje bežný prenájom nehnuteľnosti fyzickou osobou bez živnosti. DPH, obchodný majetok, krátkodobé služby a prenájom cez firmu si vyžadujú samostatné posúdenie. ## Registrácia má vlastný termín Rozhodujúci je vznik nájomného vzťahu k nehnuteľnosti, nie okamih, keď súčet platieb prekročí 500 €. Ak fyzická osoba ešte nemá daňové identifikačné číslo z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, podá žiadosť o registráciu v zákonnej lehote. Finančná správa uvádza, že k žiadosti netreba prikladať nájomnú zmluvu. Ak je prenajímateľ už registrovaný z iného dôvodu, samotný ďalší prenájom spravidla neoznamuje. Pri bezpodielovom spoluvlastníctve manželov záleží aj na tom, kto vystupuje v zmluve ako prenajímateľ. ## Oslobodenie 500 € znižuje príjem, nie daň Najprv spočítajte prijaté nájomné za všetky prenajímané nehnuteľnosti patriace do rovnakého druhu príjmu. Z tejto sumy odpočítajte oslobodenie 500 €. Až výsledok tvorí zdaniteľný príjem z prenájmu, ktorý vstupuje do daňového priznania. Oslobodenie si nemožno násobiť počtom garáží. Manželia pri nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve môžu príjem rozdeliť v dohodnutom pomere; Finančná správa zároveň uvádza podmienky, za ktorých si každý uplatní vlastné oslobodenie. ## Výdavky sa po oslobodení pomerne krátia Prenajímateľ môže uplatniť iba preukázateľné výdavky súvisiace s dosiahnutím, zabezpečením a udržaním príjmu. Patria sem len náklady, ktoré spĺňajú podmienky zákona a ktoré vie doložiť. Paušálne výdavky pri tomto príjme Finančná správa neuvádza ako možnosť. Ak z celkového príjmu časť oslobodíte, rovnakým pomerom znížite aj výdavky. Pri príjme 6 000 € a preukázaných výdavkoch 3 850 € uvádza Finančná správa zdaniteľný príjem 5 500 € a po prepočte výdavky 3 542 €. ## Evidencia chráni peniaze aj čas Veďte si dátum prijatia platby, sumu, obdobie, variabilný symbol a súvisiaci doklad. Osobitne evidujte nájomné, zábezpeku, refakturáciu elektriny a náhradu škody. Nie každá prijatá suma má automaticky rovnaký daňový režim. Doklady ukladajte priebežne. Ročné hľadanie výpisov sťažuje rozlíšenie súkromných a prenajímateľských nákladov. Pri zaradení garáže do obchodného majetku sa mení rozsah možných výdavkov aj budúce daňové dôsledky predaja, preto sa pred rozhodnutím poraďte s účtovníkom. ## Model jednoduchého ročného výpočtu | Položka | Suma | Poznámka | | --- | --- | --- | | Prijaté nájomné | 2 400 € | 200 € mesačne počas 12 mesiacov | | Oslobodenie | 500 € | Na úhrn príjmov z prenájmu | | Zdaniteľný príjem | 1 900 € | Pred odpočítaním výdavkov | | Preukázané výdavky | 600 € | Pred pomerným krátením | | Uplatniteľné výdavky | 475 € | 600 × 1 900 / 2 400 | ## Kontrolný zoznam - Zapíšte dátum začatia nájmu a skontrolujte registračnú lehotu. - Oddeľte nájomné, energie, zábezpeku a náhrady škody. - Uchovajte zmluvu, výpisy, faktúry a ročné vyúčtovania. - Spočítajte príjmy zo všetkých prenajímaných nehnuteľností. - Pred zaradením garáže do obchodného majetku vyhodnoťte aj budúci predaj. ## Časté chyby - Oslobodenie 500 € počítané na každú garáž. - Registrácia odložená až na termín daňového priznania. - Výdavky uplatnené v plnej sume po oslobodení časti príjmu. - Zábezpeka automaticky započítaná ako nájomné bez kontroly jej použitia. - Chýbajúce doklady k opravám a poplatkom. ## Aktuálne ponuky na Parking.sk Pri nastavovaní ceny porovnajte aktuálne ponuky a počítajte s čistým výnosom po poplatkoch, opravách, neobsadenosti a dani. Inzerovaná mesačná suma ešte nie je suma, ktorá vlastníkovi zostane. Pozrite si [aktuálne ponuky parkovania](https://www.google.com/url?q=https://parking.sk/&sa=D&source=editors&ust=1784192408292629&usg=AOvVaw1mvQ_U1Ct4djrG_6j9wsKN) alebo [pridajte vlastný inzerát](https://www.google.com/url?q=https://parking.sk/pridat-inzerat&sa=D&source=editors&ust=1784192408292860&usg=AOvVaw1wdbjtgVp1HzXnQqoE4nht). ## Aktuálne ponuky parkovania a garáží https://parking.sk/vyhladavanie?region=&sirka=48.1485965&dlzka=17.1077477&z=12&type%5B%5D=sale&type%5B%5D=long&type%5B%5D=short ## Často kladené otázky ### Musím sa registrovať, ak nájomné nepresiahne 500 € za rok? Finančná správa viaže registračnú povinnosť na prenajatie nehnuteľnosti, nie na prekročenie oslobodenia. Výnimkou je napríklad situácia, keď už máte registráciu z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti. ### Môžem si uplatniť paušálne výdavky? Pri príjme z prenájmu podľa § 6 ods. 3 Finančná správa uvádza preukázateľné výdavky vedené v evidencii alebo účtovníctve. Po odpočítaní oslobodenia sa výdavky pomerne krátia. ### Platí 500 € oslobodenie pre každého z manželov? Pri nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve môžu manželia rozdeliť príjem v dohodnutom pomere. Finančná správa uvádza, že každý môže za splnenia podmienok uplatniť oslobodenie 500 €. Zmluva a registrácia však musia zodpovedať skutočnému vzťahu. ## Tip od Parking.sk Do cenotvorby vložte rezervu na jeden prázdny mesiac a ročné náklady. Takéto porovnanie ukáže, či sa oplatí stabilný dlhodobý nájomca za mierne nižšiu cenu. ## Zdroje Zdroje boli skontrolované 5. júla 2026. Pri zákonoch, daniach, pravidlách domu a ponukách si pred rozhodnutím overte aktuálne znenie a stav. [Finančná správa: Prenájom nehnuteľnosti](https://www.google.com/url?q=https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/prenajom-nehnutelnosti-situaci&sa=D&source=editors&ust=1784192408295231&usg=AOvVaw3Ig2BRpqgRNuD-0iiDpqGs) [Finančná správa: Oslobodenie príjmov z prenájmu](https://www.google.com/url?q=https://podpora.financnasprava.sk/544719-Oslobodenie-pr%25C3%25ADjmov-z-pren%25C3%25A1jmu-nehnute%25C4%25BEnost%25C3%25AD&sa=D&source=editors&ust=1784192408295536&usg=AOvVaw0qqfk2cVNpqlFAO1i2y4U2) [Občiansky zákonník](https://www.google.com/url?q=https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1964/40/20260101&sa=D&source=editors&ust=1784192408295751&usg=AOvVaw1Ru_AGxWFPkO3cKcvSIrkt)