---
title: Rok 2026 vyzerá slabšie, ale nevolajte to pokles. Dáta sú zatiaľ úplne inak poskladané
description: Rok 2026 prináša zaujímavé dáta o trhu s nehnuteľnosťami. Menej inzerátov naznačuje zmenu dopytu a ponuky v realitách.
url: https://parking.sk/clanky/rok-2026-vyzera-slabsie-ale-nevolajte-to-pokles-data-su-zatial-uplne-inak-poskladane
datePublished: 2026-07-03T08:00:04+02:00
dateModified: 2026-07-03T08:02:03+02:00
language: sk-SK
---

# Rok 2026 vyzerá slabšie, ale nevolajte to pokles. Dáta sú zatiaľ úplne inak poskladané

## Do 12. mája 2026 je v exporte menej inzerátov než v rovnakom období roka 2025. Najväčší rozdiel však nie je len v objeme, ale v mizivom počte dopytových inzerátov.

## Čo ukazujú čísla

Do 12. mája 2025 bolo v exporte 7 931 inzerátov, z toho 4 832 ponukových a 3 099 dopytových. Do 12. mája 2026 je 4 877 inzerátov, z toho 4 800 ponukových a len 77 dopytových.

Dáta vychádzajú z exportu inzerátov k 12. máju 2026. Pri cenách sa používajú mediány, teda stred trhu, nie priemer. Pri predaji sú očistené zjavné extrémy mimo pásma 1 000 až 200 000 eur, pri dlhodobom prenájme mimo pásma 10 až 1 000 eur mesačne. Rok 2026 preto treba čítať ako priebežný obraz, nie ako uzavretý rok.

## Prečo to mení pohľad na trh

Ak by tempo 2026 pokračovalo rovnako, ročný objem by vyšiel približne na 13 500 inzerátov. To je menej než v rokoch 2024 a 2025, ale sezónnosť, zdroje dát a neúplný rok môžu obraz výrazne zmeniť.

Najväčšia chyba by bola napísať, že záujem o parkovanie padá. Dáta skôr hovoria, že rok 2026 má inú skladbu: veľa ponuky a veľmi málo dopytových inzerátov.

Parkovanie je v dátach zaujímavé práve tým, že spája každodenný problém s investičným uvažovaním. Niekto rieši, kde bude večer stáť. Niekto iný kupuje garáž ako majetok, ktorý sa dá prenajať, držať alebo neskôr predať.

Všetky celoslovenské čísla však majú hranicu. Pri parkovaní rozhoduje konkrétna ulica, typ miesta, dostupnosť domu, bezpečnosť, šírka státia, mesačné náklady a to, či v okolí existuje reálna alternatíva.

Zároveň platí, že inzeráty nie sú notársky overená história predajov. Sú to verejné ponuky a dopyty, teda signály nálady trhu. Práve preto sú užitočné: ukazujú, čo ľudia skúšajú ponúknuť, čo hľadajú a kde sa ich predstavy stretávajú alebo míňajú.

Pri parkovaní navyše rozhodujú detaily, ktoré sa v tabuľke ľahko stratia. Rovnaká cena môže znamenať samostatnú garáž, úzke vnútorné státie, vonkajšie miesto pred domom alebo priestor s elektrinou. Bez týchto detailov je každé číslo len začiatok, nie definitívna odpoveď.

Predávajúci a prenajímatelia by z dát mali čítať najmä to, čo sa dá obhájiť. Vyššia cena funguje len vtedy, keď ju podporí poloha, presný popis, dobré fotografie, jasný právny stav alebo výhoda, ktorú konkurencia nemá.

## Prakticky: čo si skontrolovať

Pri porovnávaní rokov si vždy overte, či porovnávate rovnaké obdobie a rovnaký typ inzerátov. Celý rok 2025 nemožno fér porovnať s časťou roka 2026.

Kupujúci alebo nájomca by preto nemal reagovať iba na jednu sumu v titulku. Dobrá ponuka musí dávať zmysel v praxi: musí byť použiteľná každý deň, právne čistá a porovnateľná s tým, čo je aktuálne dostupné v okolí.

Pri rozhodovaní sa oplatí urobiť jednoduchý test: porovnať aspoň päť podobných ponúk, overiť ich vek, pozrieť si aktívnu konkurenciu a vypočítať, čo znamená rozdiel v cene po mesiacoch alebo rokoch používania.

Pri rokovaní o cene pomáha hovoriť konkrétne. Namiesto všeobecného tvrdenia, že ponuka je drahá, ukážte porovnateľné miesta v rovnakej lokalite, podobný typ parkovania a rozdiel v mesačných nákladoch alebo výbave.

Najlepšie rozhodnutie preto nevznikne pri obrazovke, ale až po spojení dát s obhliadkou. Čísla pomôžu vybrať smer, obhliadka ukáže, či miesto naozaj funguje v každodennom používaní pre konkrétne auto, čas, trasu, rodinu, bezpečnosť aj rozpočet.

Dôležitý je aj čas. Inzerát zverejnený v silnej sezóne má inú konkurenciu než ponuka v slabšom mesiaci, preto sa oplatí sledovať nielen cenu, ale aj chvíľu, keď sa na trhu objavila a ako dlho zostala aktívna bez zmeny ceny či popisu.

Nezabudnite ani na veci, ktoré v inzeráte často zaniknú. Pri kúpe je podstatný list vlastníctva, forma vlastníctva a prístup. Pri prenájme zas zmluva, výpoveď, platenie energií, zodpovednosť za škodu a pravidlá domu.

## Aktuálne ponuky parkovania a garáží

https://parking.sk/vyhladavanie?region=&sirka=48.1485965&dlzka=17.1077477&z=12&type%5B%5D=sale&type%5B%5D=long&type%5B%5D=short

## Čo to znamená pre parkovanie v roku 2026

Rok 2026 je zatiaľ priebežný signál, nie definitívny rozsudok. Najpoctivejšie je hovoriť o zmene skladby dát, nie o jednoduchom poklese trhu.

Pre Parking.sk z toho vzniká praktická výhoda: trh sa dá vysvetľovať pravidelne, zrozumiteľne a cez čísla, ktoré ľuďom pomáhajú pri reálnom rozhodnutí. Najsilnejšie články nie sú tie, ktoré iba ukážu tabuľku, ale tie, ktoré z dát spravia použiteľný pohľad na parkovanie.

Parking.sk