Kým väčšina investorov sa sústreďuje na tradičné formy investovania ako akciové portfóliá či bytové nehnuteľnosti, existuje menej známa, no potenciálne rovnako zaujímavá investičná príležitosť - garáže. Podľa najnovších dát z roku 2024 dosiahla priemerná cena garáží na Slovensku 23 864 eur, čo naznačuje, že tento segment realitného trhu si zaslúži našu pozornosť.
Bratislava V, Petržalka, Šustekova 49
Bratislava IV - Dúbravka, Pri Hrubej lúke
Košice IV - Juh, Krivá
Košice II - Sídlisko KVP, Košice-Sídlisko KVP
Bratislava III - Nové Mesto, Pionierska
Bratislava III - Rača, Hagarova
Bratislava II - Ružinov, Prešovská
Bratislava II - Ružinov, Teslova
Bratislava II - Ružinov, Vrakuňská cesta
Dubnica nad Váhom, Kpt. Nálepku
Dubnica nad Váhom, Kpt. Nálepku
Bratislava IV - Karlova Ves, Kolískova
Bratislava II - Ružinov, Koceľova
Bratislava I - Staré Mesto, Pribinova
Nové Zámky, Nové Zámky
Levoča, Levoča
Bratislava V - Petržalka, Josepha Poppera
Veľké Leváre, Školská
Sereď, Strednočepeňská
Trebišov, Lesná
Vranov nad Topľou, Vranov nad Topľou
Nová Dubnica, Nová Dubnica
Trenčín, Trenčín
Trnava, Š.C.Parraka
Trnava, Staničná ulica
Trnava, Vladimíra Clementisa
Dunajská Lužná, Hlavná
Trnava, Kollárova
Košice II - Šaca, Budovateľská
Bratislava III - Nové Mesto, Skalická cesta
Bratislava IV - Dúbravka, Agátová
Most pri Bratislave, Orgovánová
Bratislava II - Ružinov, Prístavná
Bratislava II - Ružinov, Miletičova
Michalovce, Narcisová
Košice IV - Juh, Krivá
Prievidza, Vápenická
Žilina, Žilina
Košice IV - Juh, Jarmočná
Košice I - Sever, Hlinkova
Liptovský Mikuláš, Demänová
Vysoké Tatry, Dolný Smokovec
Lučenec, Československej armády
Považská Bystrica, Kukučínova ulica
Prešov, Pavlovicovo námestie 17
Kysucké Nové Mesto, Kysucké Nové Mesto
Levice, Levice
Poprad, Matejovce
Prievidza, Garážová
Bratislava, Majerníkova ulica
Banská Bystrica, Tulská ulica
Banská Bystrica, Tulská
Bratislava, Bebravská ulica
Bratislava, Rajčianska ulica
Bratislava, Ružová dolina
Kežmarok, Sever
Senec, Senec
Prievidza, Prievidzská ulica
Banská Bystrica, Cesta k Smrečine
Bratislava, Dudvážska ulica
Piešťany, Dopravná
Šaľa, Nešporova
Bratislava, Dudvážska ulica
Bratislava, Trojdomy
Galanta, Fándlyho
Bratislava, Tučkova
Bratislava, Lipského
Bratislava, Bartoškova ulica
Košice, Stará spišská cesta
Košice, Račí potok
Košice, Belanská
Košice, Mys
Topoľčany, Topoľčany
Zvolen, Zvolen
Topoľčany, Topoľčany
Šaľa, ul. SNP
Bratislava, Bratislava
Nové Mesto n.Váhom, Športová ulica
Dunajská Streda, Michal na Ostrove
Galanta, Kolkarni
Spišská Nová Ves, pri židovskom cintoríne
Košice, Krivá ulica
Bratislava, Royova
Bratislava, Pionierska
Lučenec, Rúbanisko II
Prievidza, Lipová
Topoľčany, Topoľčany
Poprad, Svit
Kysucké Nové Mesto, Jantošík
Banská Bystrica, RESIDENCE HOTEL Donovaly
Dunajská Streda, Galantská cesta
Bratislava, Dudvážska
Košice, Košice Západ
Košice, Košice Západ
Zvolen, Prachatická
Banská Bystrica, Slnečná ulica
Dunajská Streda, Dunajská Streda
Levoča, Sídlisko Západ
Veľký Krtíš, Pálovická cesta
Bratislava, Jurská
Moderné mestá prechádzajú dramatickou transformáciou. S rastúcou urbanizáciou a zahusťovaním zástavby sa parkovacie miesta stávajú čoraz vzácnejším artiklom. Developeri pri nových projektoch často minimalizujú počet parkovacích miest kvôli úspore nákladov, zatiaľ čo mestá zavádzajú rezidenčné parkovacie zóny a spoplatnené parkovanie. Súčasne počet automobilov na domácnosť neustále rastie - mnohé rodiny dnes vlastnia dve či tri vozidlá.
Táto kombinácia faktorov vytvára na trhu s parkovacími miestami významný tlak. V Bratislave napríklad cena garáže dosahuje v priemere 36 932 eur, čo predstavuje 54-percentný nárast oproti celoslovenskému priemeru. Tento cenový rozdiel jasne ilustruje, ako nedostatok parkovacích miest v hustej mestskej zástavbe ovplyvňuje ich hodnotu.
Investícia do garáže ponúka niekoľko jedinečných výhod, ktoré ju odlišujú od klasických realitných investícií. Prvou je minimálna údržba - na rozdiel od bytu garáž nepotrebuje pravidelné opravy, výmenu spotrebičov či modernizáciu. Náklady na správu sú zanedbateľné a riziko poškodenia majetku nájomníkom je výrazne nižšie ako pri byte.
Ďalšou výhodou je stabilita nájomníkov. Keď si niekto prenajme garáž v dobrej lokalite, zvyčajne ju využíva dlhodobo. Tento aspekt významne znižuje náklady spojené s hľadaním nových nájomníkov a eliminuje obdobia bez príjmu z prenájmu. Navyše, administratíva spojená s prenájmom garáže je podstatne jednoduchšia ako pri byte.
Nemenej dôležitým faktorom je výška počiatočnej investície. Zatiaľ čo v Banskobystrickom kraji možno garáž kúpiť už za približne 17 000 eur, za porovnateľnú sumu by ste v rovnakej lokalite nezískali ani garsónku. Nižšia vstupná investícia znamená nielen menšie riziko, ale aj väčšiu flexibilitu pri diverzifikácii investičného portfólia.
Pri výbere garáže ako investície je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov. Najdôležitejším je bezpochyby lokalita. Najväčší potenciál majú mestské časti s vysokou hustotou zástavby, obmedzenými možnosťami parkovania a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zaujímavé príležitosti sa však objavujú aj v menších mestách - napríklad Trenčiansky kraj zaznamenal medziročný nárast cien garáží o pozoruhodných 30%.
Dôležité je aj načasovanie nákupu. Ideálne je investovať v lokalitách, kde sa plánuje výstavba nových bytových komplexov alebo zavedenie regulovaného parkovania. Takéto zmeny zvyčajne vedú k významnému nárastu hodnoty existujúcich garážových priestorov.
Pozornosť treba venovať aj technickému stavu garáže a vlastníckym vzťahom. Samostatne stojaca garáž na vlastnom pozemku predstavuje spravidla bezpečnejšiu investíciu ako garážové státie v spoločnej garáži. Pri murovaných garážach je dôležité preveriť ich technický stav, najmä izoláciu proti vlhkosti a stav strešnej krytiny.
Investícia do garáže predstavuje v mnohých ohľadoch stávku na budúci vývoj miest. S postupujúcou urbanizáciou a zahusťovaním zástavby bude parkovanie v mestách čoraz vzácnejšie a cennejšie. Hoci elektromobilita a zdieľaná ekonomika môžu v dlhodobom horizonte zmeniť vzorce mobility, potreba bezpečného parkovania pravdepodobne pretrvá.
Pri správnom výbere lokality a načasovaní môže garáž predstavovať nielen stabilný zdroj pasívneho príjmu, ale aj významnú príležitosť na kapitálové zhodnotenie. Ako pri každej investícii, aj tu platí, že kľúčom k úspechu je dôkladná analýza trhu, porozumenie lokálnym trendom a dlhodobá investičná perspektíva.
V neposlednom rade, investícia do garáže môže byť aj praktickým riešením vlastnej potreby parkovania s potenciálom budúceho zhodnotenia. V čase, keď tradičné investičné nástroje ponúkajú neisté výnosy, môže práve garáž predstavovať zaujímavú alternatívu pre diverzifikáciu investičného portfólia.