Kým väčšina investorov sa sústreďuje na tradičné formy investovania ako akciové portfóliá či bytové nehnuteľnosti, existuje menej známa, no potenciálne rovnako zaujímavá investičná príležitosť - garáže. Podľa najnovších dát z roku 2024 dosiahla priemerná cena garáží na Slovensku 23 864 eur, čo naznačuje, že tento segment realitného trhu si zaslúži našu pozornosť.
Bratislava V - Petržalka, Macharova
Bratislava IV - Dúbravka, Valachovej 6
Veľký Krtíš, Pálovická cesta
Bratislava IV - Karlova Ves, Púpavová
Bratislava III - Nové Mesto, Kukučínova
Bratislava II - Ružinov, Ivanská cesta
Prievidza, Teplárenská
Handlová, Handlová
Šamorín, Veterná
Bratislava III - Rača, Hagarova
Bratislava III - Nové Mesto, Kukučínova
Bratislava III - Rača, Rušňová
Bratislava III - Rača, Hagarova
Levice, Levice
Bratislava III - Rača, Bratislava-Rača
Košice-okolie, Oslobodenia
Bratislava, Planét
Bratislava, Plynárenská ulica
Galanta, Vajanského
Košice, Čárskeho
Prešov, Tehelná
Púchov, Majerská
Banská Bystrica, Tulská ulica
Bratislava, Pri Hrubej Lúke
Dunajská Streda, Jilemnického
Trenčín, Pádivého
Bratislava, Toryská
Michalovce, neznáma
Bratislava, Púpavová
Trnava, Oblúkova
Bratislava, Bottova
Partizánske, Veľká Okružná
Bratislava, Jedľová
Košice, Rastislavova
Bratislava, Astronomická
Bratislava, Dudvážska
Bratislava, Toryská ulica
Bratislava, Teslova
Košice, Palkovičova
Ilava, Petra Jilemnického
Bratislava, Gusevova
Michalovce, Okružná
Hlohovec, Paulínska
Ilava, Pod kaštieľom
Martin, Podháj
Kysucké Nové Mesto, Nábrežná
Partizánske, sídlisko Šípok
Prievidza, Garážová
Kežmarok, Veľká Lomnica
Myjava, Moravská ulica
Bratislava, Teslová
Dolný Kubín, Bansko
Bratislava, Lipského
Bratislava, Tučkova
Bratislava, Bartoškova ulica
Skalica, Márie Terézie
Košice, Bocatiova
Košice, Baltická
Detva, Hriňová
Žilina, Bánovská cesta
Topoľčany,
Bratislava, Sv. Vincenta
Dunajská Streda, Nová Ves
Bratislava, Prístavná ulica
Bratislava, Prístavná ulica
Bratislava, Pristavná ulica
Považská Bystrica, Kukučínova ulica
Poprad, Okružná
Poprad, Matejovce
Košice, Michalovská ulica
Bratislava, Prístavná
Tvrdošín, Trstená
Košice, Študentská
Šaľa, Nešporova
Pezinok, Muškát
Rimavská Sobota, Rožňavská ulica
Martin, Ľadoveň
Bardejov, Tačevská
Trenčín, Študentská
Košice, Stará spišská cesta
Košice, Belanská
Košice, Račí potok
Levoča, Pri likérke
Levoča, Pri likérke
Humenné, Chemlon
Bratislava, Macharova
Bratislava, Skalická cesta
Ružomberok,
Košice, Rastislavova
Košice, Park Angelinum
Nové Mesto n.Váhom, Nové Mesto nad Váhom
Bratislava, Augustína Murína
Nitra, Párovská
Senec, Astronomická
Dunajská Streda, Veterná
Košice, Dvorkínova
Trnava, Družba
Moderné mestá prechádzajú dramatickou transformáciou. S rastúcou urbanizáciou a zahusťovaním zástavby sa parkovacie miesta stávajú čoraz vzácnejším artiklom. Developeri pri nových projektoch často minimalizujú počet parkovacích miest kvôli úspore nákladov, zatiaľ čo mestá zavádzajú rezidenčné parkovacie zóny a spoplatnené parkovanie. Súčasne počet automobilov na domácnosť neustále rastie - mnohé rodiny dnes vlastnia dve či tri vozidlá.
Táto kombinácia faktorov vytvára na trhu s parkovacími miestami významný tlak. V Bratislave napríklad cena garáže dosahuje v priemere 36 932 eur, čo predstavuje 54-percentný nárast oproti celoslovenskému priemeru. Tento cenový rozdiel jasne ilustruje, ako nedostatok parkovacích miest v hustej mestskej zástavbe ovplyvňuje ich hodnotu.
Investícia do garáže ponúka niekoľko jedinečných výhod, ktoré ju odlišujú od klasických realitných investícií. Prvou je minimálna údržba - na rozdiel od bytu garáž nepotrebuje pravidelné opravy, výmenu spotrebičov či modernizáciu. Náklady na správu sú zanedbateľné a riziko poškodenia majetku nájomníkom je výrazne nižšie ako pri byte.
Ďalšou výhodou je stabilita nájomníkov. Keď si niekto prenajme garáž v dobrej lokalite, zvyčajne ju využíva dlhodobo. Tento aspekt významne znižuje náklady spojené s hľadaním nových nájomníkov a eliminuje obdobia bez príjmu z prenájmu. Navyše, administratíva spojená s prenájmom garáže je podstatne jednoduchšia ako pri byte.
Nemenej dôležitým faktorom je výška počiatočnej investície. Zatiaľ čo v Banskobystrickom kraji možno garáž kúpiť už za približne 17 000 eur, za porovnateľnú sumu by ste v rovnakej lokalite nezískali ani garsónku. Nižšia vstupná investícia znamená nielen menšie riziko, ale aj väčšiu flexibilitu pri diverzifikácii investičného portfólia.
Pri výbere garáže ako investície je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov. Najdôležitejším je bezpochyby lokalita. Najväčší potenciál majú mestské časti s vysokou hustotou zástavby, obmedzenými možnosťami parkovania a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zaujímavé príležitosti sa však objavujú aj v menších mestách - napríklad Trenčiansky kraj zaznamenal medziročný nárast cien garáží o pozoruhodných 30%.
Dôležité je aj načasovanie nákupu. Ideálne je investovať v lokalitách, kde sa plánuje výstavba nových bytových komplexov alebo zavedenie regulovaného parkovania. Takéto zmeny zvyčajne vedú k významnému nárastu hodnoty existujúcich garážových priestorov.
Pozornosť treba venovať aj technickému stavu garáže a vlastníckym vzťahom. Samostatne stojaca garáž na vlastnom pozemku predstavuje spravidla bezpečnejšiu investíciu ako garážové státie v spoločnej garáži. Pri murovaných garážach je dôležité preveriť ich technický stav, najmä izoláciu proti vlhkosti a stav strešnej krytiny.
Investícia do garáže predstavuje v mnohých ohľadoch stávku na budúci vývoj miest. S postupujúcou urbanizáciou a zahusťovaním zástavby bude parkovanie v mestách čoraz vzácnejšie a cennejšie. Hoci elektromobilita a zdieľaná ekonomika môžu v dlhodobom horizonte zmeniť vzorce mobility, potreba bezpečného parkovania pravdepodobne pretrvá.
Pri správnom výbere lokality a načasovaní môže garáž predstavovať nielen stabilný zdroj pasívneho príjmu, ale aj významnú príležitosť na kapitálové zhodnotenie. Ako pri každej investícii, aj tu platí, že kľúčom k úspechu je dôkladná analýza trhu, porozumenie lokálnym trendom a dlhodobá investičná perspektíva.
V neposlednom rade, investícia do garáže môže byť aj praktickým riešením vlastnej potreby parkovania s potenciálom budúceho zhodnotenia. V čase, keď tradičné investičné nástroje ponúkajú neisté výnosy, môže práve garáž predstavovať zaujímavú alternatívu pre diverzifikáciu investičného portfólia.