Kým väčšina investorov sa sústreďuje na tradičné formy investovania ako akciové portfóliá či bytové nehnuteľnosti, existuje menej známa, no potenciálne rovnako zaujímavá investičná príležitosť - garáže. Podľa najnovších dát z roku 2024 dosiahla priemerná cena garáží na Slovensku 23 864 eur, čo naznačuje, že tento segment realitného trhu si zaslúži našu pozornosť.
Košice IV - Juh, Krivá
Bratislava V - Petržalka, Jasovská
Bratislava II - Ružinov, Astronomická
Bratislava V - Petržalka, Lachova
Bratislava II - Ružinov, Ružová dolina
Bratislava IV - Devínska Nová Ves, Štefana Králika
Bratislava II - Ružinov, Haburská
Bratislava II - Ružinov, Planét
Bratislava III - Rača, Hagarova
Bratislava II - Ružinov, Prešovská
Bratislava II - Ružinov, Haburská
Bratislava II - Ružinov, Koceľova
Bratislava I - Staré Mesto, Bratislava-Staré Mesto
Bratislava I - Staré Mesto, Bratislava-Staré Mesto
Veľký Krtíš, Pálovická cesta
Košice IV - Nad jazerom, Baltická
Košice I - Sever, Račí potok
Komárno, Veľký Rad
Komárno, Okružná cesta
Komárno, Komárno
Komárno, Komárno
Komárno, Veľký Rad
Komárno, Bratislavská cesta
Levice, Levice
Bratislava II - Ružinov, Miletičova
Bratislava, Hanulova
Rožňava, Letná
Košice, Krivá ulica
Trenčín, Novomeského
Bratislava, Dudvažská
Bratislava, Beskydská
Trenčín, Ľ. Stárka
Zvolen, Prachatická
Bratislava, Toryská ulica
Prievidza, Lipová
Poprad, Záhradná
Trebišov, Kpt. Nálepku
Bratislava, Bebravská
Bratislava, Bebravská ulica
Bratislava, Ružová dolina
Bratislava, Rajčianska
Bratislava, Astronomická
Trebišov, Lajosa Kossutha
Vranov nad Topľou, sídl. II
Spišská Nová Ves, Tomašovská ulica
Košice, Narcisová
Komárno, Ulica Mieru
Banská Bystrica, Brusno
Bratislava, Astronomická ul
Rimavská Sobota, Školská ulica
Košice, Jantárová
Bratislava, Hagarova
Bratislava, Gessayova
Bratislava, Haburská
Bratislava, Prešovská
Poprad, Záhradná
Košice, Jarmočná
Skalica, Pelíškova
Žiar nad Hronom, Žiar nad Hronom
Košice, Tatranská
Košice, Hronská
Senica, Kolónia
Skalica, D. Rapanta
Košice, Rastislavova
Nové Zámky, Bratislavská cesta
Košice, Rastislavova
Košice, Užhorodská
Košice, Petzvalova
Bratislava, Rušňová
Bratislava, Macharova ulica
Skalica, M. Nešpora
Trnava, Vladimíra Clementisa
Skalica, Športová
Bratislava, Varšavská
Trnava, Staničná ulica
Martin, Martin - Sever
Myjava, Viestova
Senica, Hviezdoslavova
Trnava, Kollárova
Komárno, Komárno
Rožňava, Zakarpatská
Dunajská Streda, Istvána Gyurcsóa
Bánovce nad Bebravou, Gabor
Bratislava, Plynárenská ulica
Komárno, Orechový rad
Komárno, Slnečná ulica
Komárno, Odborárov
Komárno, Generála Klapku
Komárno, pri Viva parku
Bratislava, Teslova
Bratislava, Planét
Bratislava, Prístavná ulica
Bratislava, Papraďová
Turčianske Teplice,
Liptovský Mikuláš, Belanská ulica
Šaľa, ul. SNP
Košice, Čárskeho
Ilava, Dubová
Košice, Rastislavova/Kukučínová
Moderné mestá prechádzajú dramatickou transformáciou. S rastúcou urbanizáciou a zahusťovaním zástavby sa parkovacie miesta stávajú čoraz vzácnejším artiklom. Developeri pri nových projektoch často minimalizujú počet parkovacích miest kvôli úspore nákladov, zatiaľ čo mestá zavádzajú rezidenčné parkovacie zóny a spoplatnené parkovanie. Súčasne počet automobilov na domácnosť neustále rastie - mnohé rodiny dnes vlastnia dve či tri vozidlá.
Táto kombinácia faktorov vytvára na trhu s parkovacími miestami významný tlak. V Bratislave napríklad cena garáže dosahuje v priemere 36 932 eur, čo predstavuje 54-percentný nárast oproti celoslovenskému priemeru. Tento cenový rozdiel jasne ilustruje, ako nedostatok parkovacích miest v hustej mestskej zástavbe ovplyvňuje ich hodnotu.
Investícia do garáže ponúka niekoľko jedinečných výhod, ktoré ju odlišujú od klasických realitných investícií. Prvou je minimálna údržba - na rozdiel od bytu garáž nepotrebuje pravidelné opravy, výmenu spotrebičov či modernizáciu. Náklady na správu sú zanedbateľné a riziko poškodenia majetku nájomníkom je výrazne nižšie ako pri byte.
Ďalšou výhodou je stabilita nájomníkov. Keď si niekto prenajme garáž v dobrej lokalite, zvyčajne ju využíva dlhodobo. Tento aspekt významne znižuje náklady spojené s hľadaním nových nájomníkov a eliminuje obdobia bez príjmu z prenájmu. Navyše, administratíva spojená s prenájmom garáže je podstatne jednoduchšia ako pri byte.
Nemenej dôležitým faktorom je výška počiatočnej investície. Zatiaľ čo v Banskobystrickom kraji možno garáž kúpiť už za približne 17 000 eur, za porovnateľnú sumu by ste v rovnakej lokalite nezískali ani garsónku. Nižšia vstupná investícia znamená nielen menšie riziko, ale aj väčšiu flexibilitu pri diverzifikácii investičného portfólia.
Pri výbere garáže ako investície je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov. Najdôležitejším je bezpochyby lokalita. Najväčší potenciál majú mestské časti s vysokou hustotou zástavby, obmedzenými možnosťami parkovania a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Zaujímavé príležitosti sa však objavujú aj v menších mestách - napríklad Trenčiansky kraj zaznamenal medziročný nárast cien garáží o pozoruhodných 30%.
Dôležité je aj načasovanie nákupu. Ideálne je investovať v lokalitách, kde sa plánuje výstavba nových bytových komplexov alebo zavedenie regulovaného parkovania. Takéto zmeny zvyčajne vedú k významnému nárastu hodnoty existujúcich garážových priestorov.
Pozornosť treba venovať aj technickému stavu garáže a vlastníckym vzťahom. Samostatne stojaca garáž na vlastnom pozemku predstavuje spravidla bezpečnejšiu investíciu ako garážové státie v spoločnej garáži. Pri murovaných garážach je dôležité preveriť ich technický stav, najmä izoláciu proti vlhkosti a stav strešnej krytiny.
Investícia do garáže predstavuje v mnohých ohľadoch stávku na budúci vývoj miest. S postupujúcou urbanizáciou a zahusťovaním zástavby bude parkovanie v mestách čoraz vzácnejšie a cennejšie. Hoci elektromobilita a zdieľaná ekonomika môžu v dlhodobom horizonte zmeniť vzorce mobility, potreba bezpečného parkovania pravdepodobne pretrvá.
Pri správnom výbere lokality a načasovaní môže garáž predstavovať nielen stabilný zdroj pasívneho príjmu, ale aj významnú príležitosť na kapitálové zhodnotenie. Ako pri každej investícii, aj tu platí, že kľúčom k úspechu je dôkladná analýza trhu, porozumenie lokálnym trendom a dlhodobá investičná perspektíva.
V neposlednom rade, investícia do garáže môže byť aj praktickým riešením vlastnej potreby parkovania s potenciálom budúceho zhodnotenia. V čase, keď tradičné investičné nástroje ponúkajú neisté výnosy, môže práve garáž predstavovať zaujímavú alternatívu pre diverzifikáciu investičného portfólia.