Fyzická osoba môže prenajať garáž alebo parkovacie miesto firme, no nestačí uviesť názov spoločnosti a mesačnú cenu. Zmluva má určiť, ktoré vozidlá a zamestnanci smú miesto používať, kto preberá čip, ako sa účtujú poplatky a kto nesie škodu pri strate prístupového prvku.
Prenájom nehnuteľnosti na pokračujúcej báze môže z pohľadu DPH predstavovať ekonomickú činnosť aj pri občanovi. Finančná správa uvádza, že nájom priestorov a miest na parkovanie patrí medzi výnimky z oslobodenia od DPH. Prenajímateľ, ktorý nie je platiteľom DPH, daň na nájomnom neúčtuje, no musí sledovať podmienky registrácie.
TL;DR
- Nájomcom môže byť firma, používateľom však býva konkrétny zamestnanec alebo vozidlo.
- Zmluva má uviesť cenu s DPH alebo bez DPH a podmienky jej zmeny.
- Parkovacie priestory a miesta sú výnimkou zo všeobecného oslobodenia nájmu nehnuteľnosti od DPH.
- Odovzdávací protokol má obsahovať čip, kartu, ovládač, EČV a kontaktnú osobu firmy.
Metodika a zdroje
Daňový rámec sme overili v informáciách Finančnej správy o prenájme nehnuteľnosti a DPH. Praktické ceny dopĺňajú aktuálne ponuky Parking.sk: 50 € mesačne pri kancelárii v Poprade a 55 € za osvetlené vonkajšie miesto v Bratislave-Rači.
Firma a vodič majú rozdielne úlohy
Zmluvu podpisuje právnická osoba prostredníctvom oprávnenej osoby. Denne však miesto používa zamestnanec. Určte, či firma môže meniť používateľa bez súhlasu prenajímateľa a či treba nahlásiť každé nové EČV.
Pri flotile povoľte zoznam vozidiel, no zakážte súčasné obsadenie viacerými autami alebo postúpenie miesta tretej osobe. Správca garáže môže vyžadovať registráciu každého EČV.
Cena musí hovoriť rovnakým jazykom ako účtovníctvo
Uveďte mesačné nájomné, splatnosť, bankový účet, variabilný symbol a všetky prevádzkové poplatky. Ak prenajímateľ účtuje DPH, zmluva musí jasne povedať, či je v sume zahrnutá. Firma potrebuje doklad, ktorý zodpovedá skutočnému plneniu.
Elektrinu, správu a náhradný ovládač neukrývajte v neurčitej vete o ďalších nákladoch. Pri ročnej úprave ceny určte mechanizmus a termín oznámenia.
DPH nemožno odhadnúť podľa toho, či má prenajímateľ živnosť
Finančná správa uvádza, že pokračujúci prenájom nehnuteľnosti za opakovaný príjem je ekonomickou činnosťou na účely DPH. Povinnosti závisia od registrácie, obratu a charakteru nájmu.
Nájom priestorov a miest na parkovanie nie je oslobodený podľa všeobecného pravidla pre nájom nehnuteľnosti. Ak je prenajímateľ platiteľom DPH, parkovací nájom spravidla zdaňuje. Neplatiteľ daň neúčtuje, no sleduje obrat a registračné hranice. Konkrétny režim potvrďte pred prvým dokladom.
Prevádzka potrebuje jednu kontaktnú osobu
Firma má určiť človeka, ktorý rieši poruchu rampy, zmenu EČV a stratu čipu. Prenajímateľ nemá hľadať používateľa cez všeobecnú recepciu. Zároveň potrebuje kontakt na vodiča pre prípad zablokovania miesta.
Protokol zachytí číslo čipu, počet kľúčov a stav miesta. Pri skončení nájmu firma zodpovedá za vrátenie prístupových prvkov, aj keď zamestnanec medzičasom odišiel.
Body, ktoré firemná zmluva nesmie vynechať
Téma | Dohodnite | Dôsledok pri nejasnosti |
Používateľ | Zamestnanec, flotila alebo EČV | Neoprávnené zdieľanie |
Cena | S DPH alebo bez DPH | Spor pri fakturácii |
Prístup | Čísla čipov a ovládačov | Náklady pri strate |
Poplatky | Správa, elektrina, servis | Nečakaný mesačný účet |
Koniec nájmu | Výpoveď a odovzdanie | Nevrátené prístupové prvky |
Kontrolný zoznam
- Overte vlastníctvo a oprávnenie prenajímať.
- Skontrolujte podpisové oprávnenie firmy.
- Dohodnite používateľov a EČV.
- Potvrďte daňový a DPH režim.
- Podpíšte protokol s čipmi a kontaktmi.
Časté chyby
- Cena bez informácie o DPH.
- Neobmedzené právo firmy prenechať miesto komukoľvek.
- Chýbajúci kontakt na vodiča.
- Platby v hotovosti bez evidencie.
- Nevrátený čip po odchode zamestnanca.
Aktuálne ponuky na Parking.sk
Firemný dopyt môže spájať parkovanie s kanceláriou alebo hľadať viac miest naraz. Popradská ponuka z júna 2026 uvádzala vonkajšie státie za 50 € mesačne s možnosťou kombinácie s kancelárskym priestorom. Pozrite si aktuálne ponuky parkovania alebo pridajte vlastný inzerát.
