Reálny výpočet pasívneho príjmu z prenájmu parkovacieho miesta
|
SEO popis: Vlastníte garáž alebo parkovacie miesto a nepotrebujete ho? Prenájom môže priniesť 800 – 2 400 € ročne. Pozrite sa na reálne čísla a tipy, ako nájsť spoľahlivého nájomníka. |
Státisíce Slovákov vlastní garáž alebo parkovacie miesto, ktoré stojí nevyužité. Pritom prenájom takéhoto priestoru môže priniesť niekoľko stoviek až tisíc eur ročne — pasívne, bez práce a bez veľkej starosti.
Koľko reálne zarobíte? A ako na to?
Koľko môžete zarobiť: prehľad podľa lokalít
|
Lokalita |
Typ |
Nájom/mes. |
Ročný príjem |
Po dani (19%) |
|---|---|---|---|---|
|
Bratislava – Ružinov (novostavba) |
Garážové státie |
125 € |
1 500 € |
1 215 € |
|
Bratislava – centrum / Trojdomy |
Garáž |
100 € |
1 200 € |
972 € |
|
Bratislava – Pasienky, Nobelova |
Parkovacie miesto |
80 € |
960 € |
778 € |
|
Bratislava – okrajová štvrť |
Vonkajšie státie |
40 – 70 € |
480 – 840 € |
389 – 680 € |
|
Košice – centrum |
Kryté parkovanie |
95 € |
1 140 € |
923 € |
|
Žilina – Hájik |
Parkovací dom |
110 € |
1 320 € |
1 069 € |
|
Martin, Banská Bystrica |
Garáž s elektrinou |
90 € |
1 080 € |
875 € |
Čo znižuje váš skutočný zárobok?
Z hrubého príjmu treba odpočítať niekoľko položiek, aby ste mali realistický obraz:
Daň z príjmu fyzickej osoby — 19 % (pri príjme do 38 553 € ročne; kombinácia s ostatnými príjmami).
Správcovský poplatok — ak platíte správcovi areálu, typicky 150 – 300 €/rok.
Mesiac bez nájomníka — väčšina garáží sa prenajíma kontinuálne, ale riziko voľného mesiaca existuje.
Drobné opravy — výmena žiarovky, zámku alebo brány. Ročne odhadujte 50 – 150 € ako rezervu.
|
Príklad: čistý príjem z garáže v Bratislave (100 €/mes.) Hrubý ročný príjem: 1 200 € — Správcovský poplatok: 220 € — Daň 19 % z príjmu: 186 € — Rezerva na opravy: 80 € — ČISTÝ PRÍJEM: cca 714 € ročne (= 59,5 €/mesiac) |
Ako nájsť spoľahlivého nájomníka?
Inzerát na Parking.sk je najjednoduchší a najefektívnejší spôsob, ako osloviť záujemcov vo vašej lokalite. Portál funguje ako špecializovaný trh — záujemcovia aktívne hľadajú, čo znamená, že dobre napísaný inzerát s fotografiami a jasnou cenou vie nájsť nájomníka aj do týždňa.
Tipy pre úspešný inzerát:
Pridajte fotku — inzeráty s fotografiou dostávajú niekoľkonásobne viac dopytov.
Uveďte presné rozmery garáže aj vstupnej brány.
Napíšte, čo je v okolí — stanica, centrum, nákupné centrum.
Ak je elektrina, zdôraznite to — zvyšuje atraktivitu pre EV vodičov.
Cena: porovnajte si trh a nastavte konkurencieschopnú sumu.
