|
SEO popis: Koľko stojí garáž v Košiciach v roku 2026? Analýza 27 predajných a 3 nájomných ponúk ukazuje mediánovú cenu 33 000 € pri predaji a 100 €/mes pri prenájme. Porovnanie s Bratislavou a inými mestami. |
Košice sú druhým najväčším mestom Slovenska a ich trh s nehnuteľnosťami – vrátane garážových priestorov – má vlastnú dynamiku. Pozreli sme sa na reálne inzeráty z Parking.sk a zmapovali košický trh s garážami a parkovacími miestami.
|
33 000 € mediánová cena garáže v KE (predaj) |
100 €/mes mediánový nájom garáže v KE |
-17 % rozdiel vs. Bratislava (39 900 €) |
Košice vs. ostatné mestá: kde stojíte?
|
Mesto |
Počet ponúk |
Medián predaj |
Medián nájom |
|---|---|---|---|
|
Bratislava |
73 |
39 900 € |
110 €/mes |
|
Trenčín |
20 |
34 000 € |
95 €/mes |
|
Košice |
27 |
33 000 € |
100 €/mes |
|
Poprad |
15 |
32 000 € |
100 €/mes |
|
Prešov |
18 |
27 300 € |
100 €/mes |
|
Banská Bystrica |
5 |
25 000 € |
— |
Košice sú o 17 % lacnejšie ako Bratislava pri kúpe garáže, ale o len 9 % lacnejšie pri nájme – nájomný trh je v Košiciach relatívne silný v porovnaní s predajnou cenou.
Cenový rozsah na košickom trhu
Z 27 predajných ponúk v Košiciach sa ceny pohybujú od 24 000 € (staršie radové garáže na sídliskách) až po 57 500 € (nové garážové boxy v developerských projektoch). Priemerná cena (34 780 €) je mierne vyššia ako medián (33 000 €), čo naznačuje prítomnosť niekoľkých prémiových ponúk, ktoré ťahajú priemer nahor.
Lokality v Košiciach
Centrum a Staré Mesto
Parkovanie v centre Košíc je chronicky nedostatkový tovar. Garáže a parkovacie miesta v tejto oblasti patria k najdrahším – ceny pri predaji dosahujú 40 000 – 57 500 €. Nájomné pre dlhodobé parkovanie sa pohybuje od 90 do 150 €/mes. Dopyt výrazne prevyšuje ponuku.
KVP, Západ, Dargovských hrdinov
Veľké sídliská na severe a severozápade Košíc ponúkajú najväčší výber radových garáží zo socialistickej éry. Ceny sú tu nižšie – typicky 24 000 – 32 000 € – a ponuka je stabilnejšia. Nájom sa pohybuje okolo 80 – 100 €/mes.
Nové developerské projekty (Šaca, Furča, okolie)
V rámci nových bytových projektov na periférii Košíc vznikajú moderné garážové domy a podzemné garáže. Ceny sa štartujú od 30 000 € a idú až k 50 000 € za prémiové jednotky s EV nabíjačkou.
Prenájom vs. kúpa v Košiciach: čo sa viac oplatí?
|
Kalkulácia návratnosti v Košiciach Mediánová kúpna cena: 33 000 € Mediánový mesačný nájom: 100 € Hrubý ročný výnos: 1 200 € → yield 3,6 % Návratnosť bez zohľadnenia nákladov a daní: 27,5 roka Ak predpokladáme ročný nárast ceny garáže o 2 %, efektívna návratnosť klesá na cca 18 – 20 rokov. Kúpa garáže v Košiciach ako investícia je zmysluplná pri dlhodobom horizonte 15+ rokov. |
